lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puente Genil: Calle Madrid y Calle Granada

Puente Genil · terreno · 848 m²

Банк продаёт землю без владения и без ипотеки: оккупация подтверждена, покупатель получает судебный процесс по выселению и невозможность залога.

Referencia: SOLVIA-264108-217824-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупированный участок, банк не гарантирует владение

Solvia продаёт земельный участок 848 м² в Puente Genil за 145 000 € с подтверждённой оккупацией и невозможностью ипотеки.

Банк прямо снимает с себя ответственность за владение и состояние — покупатель получает судебный процесс по выселению с неопределёнными сроками (1–3+ года).

Заявленная скидка ~16% к рынку полностью объясняется этими рисками и не является скрытым преимуществом.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании
Определяет срок и стоимость выселения: бывший собственник (vivienda habitual) — 1–3 года, самовольные оккупанты — быстрее, но не гарантированно.
Uso permitido (calificación urbanística)
Участок 848 м² в городе может стоить от 50 до 300 €/м² в зависимости от разрешённого использования.
Судебный процесс по выселению (статус)
Если иск уже подан и продвинулся, сроки владения сокращаются. Если нет — процесс начнётся с нуля.

12 Idealista comps, Puente Genil municipality, 204 €/m² (высокая уверенность по цене за м²); Solvia asking price 145 000 € vs расчётная рыночная 173 397 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает, что инмюэбль оккупирован (ILLEGAL_OCCUPATION + OCCUPIED). Банк не владеет фактически и не знает состояния. Выселение через суд может занять 1–3+ года.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможна официальная оценка (tasación), а значит — ипотечное финансирование исключено. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Банк передаёт «как есть» (cuerpo cierto) и не отвечает за получение владения. Покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения судебным путём.
Cargas desconocidas
cargas_text не передано. Для земельного участка возможны сервитуты, градостроительные ограничения, аренда — всё это может существенно снизить стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Проверить nota simple actualizada
P1
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento
P1
Оценить стоимость и сроки выселения с адвокатом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Madrid y C/ Granada, Puente Genil (Córdoba)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaPuente GenilTERRENO en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Проверить nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.