Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Girona: Calle Migdia

Girona · local comercial · 117.9 m²

Помещение занято, банк не знает кем, ипотека на него невозможна — покупатель принимает все риски и расходы на получение владения.

Referencia: SOLVIA-264109-212829-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занятость, ипотека невозможна, банк не даёт гарантий

Коммерческое помещение 71,5 м² в Girona, запрашиваемая цена 47 000 € (~657 €/м²) — на ~39% ниже рыночной оценки (~77 000 €).

Однако Solvia подтверждает оккупацию, не знает кем, и прямо предупреждает: ипотека невозможна, банк не гарантирует состояние и не помогает с получением владения.

Покупатель принимает все риски — включая возможные многолетние судебные процедуры и 5 000–30 000 € юридических расходов.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает помещение
Тип occupant определяет сроки, стоимость и правовую стратегию получения владения
Физическое состояние помещения
Solvia не гарантирует состояние — ремонт может стоить сопоставимо с ценой покупки
Обременения и юридическая чистота
Неизвестные cargas могут существенно увеличить реальную стоимость

5 Solvia comps в муниципалитете Girona, средняя цена 1 078 €/м²; поверхность 71,5 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает, что помещение занято, но не знает кем. Покупатель принимает на себя весь процесс и расходы по получению владения — от нескольких месяцев до нескольких лет и 5 000–30 000 € юридических издержек.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока сохраняется ситуация с оккупацией, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет данных об обременениях. Cargas amount = null, текст отсутствует. Любые предшествующие обременения могут перейти на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует возможность свободного осмотра из-за оккупации. Состояние, площадь и планировка могут не соответствовать описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de Girona
P0
Запросить визит через агента Solvia
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости в Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local y Garaje con trastero en C/ Migdia , Girona Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en GironaLOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена коммерческих помещений в Girona около 1 078 €/м², но этот лот продаётся существенно дешевле из-за неизвестной занятости и невозможности ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de Girona. Запросить визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.