lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Girona: Calle Torras i Bages

Girona · local comercial · 71.5 m²

Помещение занято, банк не знает кем, ипотека на него невозможна — покупатель принимает все риски и расходы на получение владения.

Referencia: SOLVIA-264109-212829-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занятость, ипотека невозможна, банк не даёт гарантий

Коммерческое помещение 71,5 м² в Girona, запрашиваемая цена 47 000 € (~657 €/м²) — на ~39% ниже рыночной оценки (~77 000 €).

Однако Solvia подтверждает оккупацию, не знает кем, и прямо предупреждает: ипотека невозможна, банк не гарантирует состояние и не помогает с получением владения.

Покупатель принимает все риски — включая возможные многолетние судебные процедуры и 5 000–30 000 € юридических расходов.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает помещение
Тип occupant определяет сроки, стоимость и правовую стратегию получения владения
Физическое состояние помещения
Solvia не гарантирует состояние — ремонт может стоить сопоставимо с ценой покупки
Обременения и юридическая чистота
Неизвестные cargas могут существенно увеличить реальную стоимость

5 Solvia comps в муниципалитете Girona, средняя цена 1 078 €/м²; поверхность 71,5 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает, что помещение занято, но не знает кем. Покупатель принимает на себя весь процесс и расходы по получению владения — от нескольких месяцев до нескольких лет и 5 000–30 000 € юридических издержек.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока сохраняется ситуация с оккупацией, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет данных об обременениях. Cargas amount = null, текст отсутствует. Любые предшествующие обременения могут перейти на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует возможность свободного осмотра из-за оккупации. Состояние, площадь и планировка могут не соответствовать описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de Girona
P0
Запросить визит через агента Solvia
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости в Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Torras i Bages, Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaGironaLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена коммерческих помещений в Girona около 1 078 €/м², но этот лот продаётся существенно дешевле из-за неизвестной занятости и невозможности ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de Girona. Запросить визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.