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Vivienda en venta en Marratxí: Calle Hort

Marratxí · vivienda · 65.65 m²

Piso alquilado con ocupante, posible derecho de tanteo, proceso judicial en curso e imposibilidad de hipotecar: riesgos bloqueantes para un comprador no profesional.

Referencia: SOLVIA-264110-217825-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con derecho preferente y demanda judicial

Этот объект Solvia в Marratxí — критически рискованная покупка.

Объект сдан в аренду, арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (tanteo/retracto), а Solvia уже ведёт против него судебный процесс.

Покупатель подрогируется в иск и наследует все риски.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Tipo y duración del contrato de arrendamiento
Determina cuándo se puede obtener posesión libre y si hay derecho de retracto vigente.
Fase del procedimiento judicial contra el inquilino
Un desalojo puede tardar de 6 meses a 3+ años según la fase y el juzgado.
Estado físico del inmueble
No se puede tasar ni visitar libremente según el propio disclaimer de Solvia.

Market price/m² = 1646 €/m² × 65.65 m² = ~108k € (muni-wide any-type average, 0 specific comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Inmueble se transmite arrendado. El comprador adquiere un inquilino que ya ocupa la vivienda y no puede entregarla libre.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
El arrendatario puede tener derecho de tanteo y retracto (LAU). Si lo ejercita, el comprador pierde el inmueble. No hay forma de evitarlo contractualmente.
No financiable mediante hipoteca
La ocupación impide tasación oficial (Orden ECO/805/2003), por lo que ningún banco concederá hipoteca sobre este inmueble mientras perdure la situación.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia ha demandado judicialmente al inquilino. El comprador se subroga en el procedimiento sin garantía de resultado ni plazo previsible. Honorarios legales adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1646 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
NO HACER OFERTA — demasiados bloqueantes simultáneos
P1
Solicitar a Solvia copia del contrato de arrendamiento completo
P1
Pedir número de procedimiento judicial y fase procesal
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Por qué puede ser interesante

  • Inmueble con plaza de garaje incluida: La plaza de garaje tiene valor añadido en zonas suburbanas de Mallorca donde el aparcamiento es escaso.
  • Ubicación en Marratxí, municipio consolidado: Marratxí es un municipio residencial bien comunicado con Palma, con demanda estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en C/ Hort, MARRATXINET (ILLES BALEARS)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    NO HACER OFERTA — demasiados bloqueantes simultáneos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.