Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Calle Olite

Pamplona/Iruña · local comercial · 129.23 m²

Спрос 1029 €/м² против предложения 1857 €/м²: банк хочет значительно выше рынка, занижение возможно, но владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-264111-217826-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Наблюдать — Коммерческое помещение, C/ Olite, Памплона

Sabadell Bank pide 240.000 € (1857 €/m2) para locales comerciales en Pamplona, mientras que la mediana del mercado es de unos 1.029 €/m2 (133k para 129 m2).

El suministro es un 80% más alto que el mercado incluso después de un descenso del 14%.

El objeto está en el mercado durante 382 días - el banco está atascado, pero todavía no está listo para un descuento profundo.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado y año de construcción

Капитальный ремонт коммерческого помещения может стоить 500–1500 €/м²

Занятость и арендные договоры

Если есть арендатор — это доход, но и обязательства. Если оккупировано — проблема.

Наличие обременений / cargas

cargas_text не предоставлен — возможны арендные права, сервитуты, ипотеки

7 Solvia comps in Pamplona/Iruña; marketPricePerM2 = 1029 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, занято помещение или свободно. Для коммерческой недвижимости это критично — выселение коммерческих арендаторов может быть сложным.

Valor de mercado sin verificar

Год постройки, состояние, тип отделки — всё неизвестно. Коммерческое помещение может требовать значительных вложений для приведения в рабочее состояние.

Lote con historial de nueva licitación

Объект выставлен более года, последнее изменение цены 48 дней назад (снижение 14%). Банк застрял с этим активом, но ещё не готов к серьезному дисконту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Pamplona

Запросить визит к помещению у агента Solvia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Olite, Pamplona/Iruña (Navarra)

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Предложение банка на 80% выше рыночной медианы по коммерческим помещениям в муниципалитете. Даже с учётом снижения 14% это всё равно существенная переплата.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Pamplona. Запросить визит к помещению у агента Solvia.

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