lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Macael: Avenida Ronda

Macael · local comercial · 90.7 m²

Solvia продаёт долю в коммерческом помещении без физического владения, без возможности осмотра и ипотеки — неликвидный актив с критическими юридическими рисками.

Referencia: SOLVIA-264171-217881-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP — Нежилой объект, совместная доля, без владения

Solvia продаёт не целый объект, а лишь долю (participación indivisa) в коммерческом помещении 90.7 м².

Точный процент доли не указан — это критическая неизвестность.

Банк приобрёл объект через суд, но НЕ вступил во владение и прямо предупреждает, что получить possession покупатель должен сам, через суд.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Процент доли в совместной собственности
Доля 10% и доля 90% — принципиально разные активы. Определяет юридическую и экономическую целесообразность.
Estado real del objeto
UNINHABITABLE + NEEDS_REFORM — реальные затраты на ремонт могут составлять от 30% до 100% цены покупки.
Кто занимает объект
Без владения и осмотра невозможно понять, есть ли occupants и насколько сложно их будет выселить.

Solvia asking price 33 000 € / 90.7 m² = 364 €/m²; 17 Idealista comps in Macael (rent-based, low reliability for commercial)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia владеет НЕ 100% объекта, а лишь долей. Точный процент не указан. Остальные совладельцы могут иметь преимущественное право выкупа. Управление и монетизация доли крайне сложны.
Банк не имеет владения
Solvia приобрёл объект через судебную процедуру, но НЕ вступил во владение. Покупатель получит все риски по получению possession через суд — сроки и стоимость непредсказуемы.
Inmueble no habitable en estado actual
Флаг UNINHABITABLE в дисклеймере Solvia. Без визита невозможно оценить физическое состояние. Цена уже занижена из-за состояния, но реальные затраты на приведение в порядок неизвестны.
Ocupación no confirmada
Объект невозможно посетить. Solvia прямо предупреждает, что не гарантирует possession. Текущее использование и occupants неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный процент доли (participación indivisa)
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Macael
P1
Узнать статус possession-процедуры у Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaMacaelLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Банк не имеет владения, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Сравнения основаны на данных аренды, а не продаж. Для коммерческих помещений в маленьком муниципалитете реальный диапазон цен может быть существенно ниже 1329 €/m².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный процент доли (participación indivisa). Запросить nota simple actualizada в Registro de Macael.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.