Vivienda en venta en Sant Jaume de Llierca: Calle Sant Jaume

Sant Jaume de Llierca · vivienda · 154.29 m²

Цена выглядит ниже середины рынка, но без подтверждения владения, cargas и комплектации идти дальше рано.

Referencia: SOLVIA-264177-217883-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупать у банка только после nota simple и визита

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхняя граница здесь цена объявления 167000 EUR, а рабочий контроффер выглядит ближе к -5% или -10% после проверки документов.

По модели рынка объект стоит ниже средней оценки по муниципалитету, а фото показывают в целом нормальное состояние без явных признаков капитального ремонта.

Главные блокеры сейчас не в цене, а во владении, cargas и точном составе лота, потому что в описании не подтверждены anejos и нет nota simple.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье фактически

Влияет на сроки, расходы и реальный контроль над объектом.

Есть ли cargas в реестре

Обременения могут увеличить итоговую стоимость и сроки сделки.

Входят ли garaje/trastero

Комплектация напрямую влияет на рыночную стоимость.

120 comparables Idealista в муниципалитете Sant Jaume de Llierca; valuation_context.market.marketPricePerM2; площадь 154.29 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным карточки нет надежного подтверждения, что жилье свободно. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Нет актуальной информации по cargas. Без nota simple нельзя точно считать полную стоимость входа.

Состав лота не до конца ясен

В описании сказано, что некоторые объекты включают garaje и trastero, но для этого лота это не подтверждено. Ошибка здесь меняет справедливую цену.

Состояние оценено только по фото

По фото объект выглядит в хорошем состоянии, но общие зоны и фасад уже показывают износ. Без визита нельзя исключить скрытые расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Назначить визит в квартиру и общие зоны

Попросить письменный статус ocupación

Уточнить, входят ли garaje и trastero

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Sant Jaume, Sant Jaume de Llierca (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Sant Jaume de Llierca VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Состав лота не до конца ясен. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Текущая цена выглядит ниже расчетной середины рынка по муниципалитету, но часть запаса может уйти на риски владения и состав лота.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Назначить визит в квартиру и общие зоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.