Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Jaume de Llierca: Calle Sant Jaume

Sant Jaume de Llierca · vivienda · 154.29 m²

Цена выглядит ниже середины рынка, но без подтверждения владения, cargas и комплектации идти дальше рано.

Referencia: SOLVIA-264177-217883-O

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупать у банка только после nota simple и визита

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхняя граница здесь цена объявления 167000 EUR, а рабочий контроффер выглядит ближе к -5% или -10% после проверки документов.

По модели рынка объект стоит ниже средней оценки по муниципалитету, а фото показывают в целом нормальное состояние без явных признаков капитального ремонта.

Главные блокеры сейчас не в цене, а во владении, cargas и точном составе лота, потому что в описании не подтверждены anejos и нет nota simple.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье фактически
Влияет на сроки, расходы и реальный контроль над объектом.
Есть ли cargas в реестре
Обременения могут увеличить итоговую стоимость и сроки сделки.
Входят ли garaje/trastero
Комплектация напрямую влияет на рыночную стоимость.

120 comparables Idealista в муниципалитете Sant Jaume de Llierca; valuation_context.market.marketPricePerM2; площадь 154.29 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным карточки нет надежного подтверждения, что жилье свободно. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет актуальной информации по cargas. Без nota simple нельзя точно считать полную стоимость входа.
La composición del lote no está completamente clara
В описании сказано, что некоторые объекты включают garaje и trastero, но для этого лота это не подтверждено. Ошибка здесь меняет справедливую цену.
Состояние оценено только по фото
По фото объект выглядит в хорошем состоянии, но общие зоны и фасад уже показывают износ. Без визита нельзя исключить скрытые расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить визит в квартиру и общие зоны
P1
Попросить письменный статус ocupación
P1
Уточнить, входят ли garaje и trastero
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Sant Jaume, Sant Jaume de Llierca (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant Jaume de LliercaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, La composición del lote no está completamente clara. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Текущая цена выглядит ниже расчетной середины рынка по муниципалитету, но часть запаса может уйти на риски владения и состав лота.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить визит в квартиру и общие зоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.