Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Conil de la Frontera: Calle Cádiz

Conil de la Frontera · vivienda · 89 m²

По текущей цене банка объект выглядит выше рынка, а неясные владение и «situación especial» делают немедленную покупку слабой идеей.

Referencia: SOLVIA-264188-217894-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — прямая покупка у банка только после снижения цены и проверки статуса

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и по текущей цене 200 100 € объект выглядит выше рыночного ориентира около 157 тыс. € для 89 м² в Conil.

Главные стоп-факторы сейчас — unknown occupancy, отсутствие ясности по cargas и формулировка «situación especial declarada».

Логика действий здесь не «покупать сейчас», а сначала получить nota simple, расшифровку special situation и доступ на осмотр.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние квартиры
Без фото и визита нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.
Смысл «situación especial declarada»
Это может менять ликвидность, финансирование и сроки получения владения.
Ипотечность объекта
Если банк не кредитует этот актив, круг покупателей и ваш потолок цены сужаются.

12 Idealista comps in Conil de la Frontera; Idealista · Conil de la Frontera; 89 м², vivienda, рыночный якорь 1 766 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободна ли квартира и можно ли получить фактическое владение без задержек. Это может заметно усложнить и удлинить вход в объект.
В объявлении указана «situación especial declarada»
Маркетинговое описание прямо указывает на особый статус, но без расшифровки. Пока неясно, это правовое, фактическое или эксплуатационное ограничение.
Цена банка выше рыночного ориентира
По имеющимся sale/listing ориентирам цена 200 100 € выглядит выше диапазона для 89 м² в Conil. Запас на риски и расходы отсутствует.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтверждения, есть ли cargas, ограничения пользования или регистрационные замечания. Для покупки у банка это нужно закрыть до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Потребовать расшифровку «situación especial declarada»
P1
Согласовать визит и получить фото интерьера
P1
Уточнить у Sabadell, возможна ли ипотека
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Cádiz - Conil de la Frontera - Cádiz Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Conil de la FronteraVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, В объявлении указана «situación especial declarada», Цена банка выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится выше верхней части ориентировочного рыночного диапазона для такого метража в этой зоне.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Потребовать расшифровку «situación especial declarada».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.