Vivienda en venta en Ponferrada: Calle Rodrígo Yáñez

Ponferrada · vivienda · 115.28 m²

Квартира с гаражом 115 м² в Ponferrada: банк указывает UNINHABITABLE и NEEDS_REFORM; запрос 147 000 EUR выше опоры 131 181 EUR.

Referencia: SOLVIA-264199-217905-O

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: недостроено или требует ремонта, запрос выше опоры

Квартира с гаражом 115,28 м² на calle Rodrigo Yáñez в Ponferrada, Banco Sabadell принимает закрытые предложения от запроса 147 000 EUR.

Опора по 51 comps равна 131 181 EUR, но банк пишет, что объект недостроен или требует ремонта и сейчас не пригоден для проживания.

Решает запрос: он выше опоры ещё до работ, поэтому ставки с маржой нет.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas pendientes

Банк пишет, что cargas ожидают cancelación и покупатель должен выяснить, кто их гасит.

Ocupación

Если в объекте кто-то живёт или он занят, срок и цена вступления во владение меняют экономику.

Объём работ

Недостроено или нужен ремонт, сумма не указана.

51 sale comps · Idealista · Ponferrada · €/m² 1137.93

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Банк: «actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local».

Недостроено / нужен ремонт

Банк: «El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalización de la obra».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (51 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запрос в Solvia: что не достроено, есть ли доступ

Nota simple: cargas и собственник

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en C/ Rodrígo Yáñez - Ponferrada - León Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Недостроено / нужен ремонт. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Опора рассчитана как для готовой квартиры в Ponferrada, а банк пишет, что жильё нельзя занимать. Запрос выше опоры ещё до крупных работ.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запрос в Solvia: что не достроено, есть ли доступ.

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