lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Martin Villa

Sevilla · vivienda · 130.59 m²

Просьба банка 610 000 € существенно выше рыночной оценки (≈518 000 € на основе 27 компараторов Idealista); без визита и проверки документов ставить нечего, но объект интересный при торге.

Referencia: SOLVIA-264318-217999-O

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — квартира 130 м² в Севилье, банк просит +18% к рынку

Квартира 130 м² на улице Martín Villa в центре Севильи — ликвидный формат с потенциалом аренды.

Solvia указывает VACANT и FULL ownership, серьёзных юридических флагов нет.

Однако запрашиваемая цена 610 000 € существенно выше рыночной оценки (≈ 518 000 € по 27 компараторам Idealista, 3 963 €/м²).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Определяет ремонтный буфер: 0–5% если свежий, 10–15%+ если старый фонд
Contratación (cargas)
Скрытые ипотеки или судебные аресты могут стать проблемой покупателя
IBI и коммунальные расходы
Влияет на удержание: при 130 м² в центре IBI может быть > 1 000 €/год

27 компараторов Idealista (продажа) в Севилье, медиана ≈ 3 963 €/м²; Площадь по данным Solvia: 130,59 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Листинг Solvia не содержит фото, описание, год постройки. Фактическое состояние может серьёзно отличаться от предположений.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia отмечает объект как свободный (VACANT), но не указано, можно ли посетить. Без осмотра невозможно оценить реальный ремонтный буфер.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотечных или судебных обременениях. Нота симпле покажет реальную картину.
Цена банка выше рынка
610 000 € ≈ 4 671 €/м², медиана рынка ≈ 3 963 €/м². Банк завышает примерно на 18% от текущей рыночной оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Записаться на просмотр через Solvia
P1
Запросить у агента: год постройки, IBI, comunidad, фото
P1
Подготовить контрпредложение — 10–15% ниже запроса (520–550k)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка ≈ 4 671 €/м², медиана района ≈ 3 963 €/м². Банк просит примерно на 18% выше текущего рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla. Записаться на просмотр через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.