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Inmueble en venta en Vélez-Rubio: Paraje Los Falces

Vélez-Rubio · terreno · 197430 m²

Compra directa de suelo rústico de casi 200 000 m² sin información urbanística, catastral ni de uso: riesgo de no poder construir nada.

Referencia: SOLVIA-264331-218007-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — suelo rústico sin usos claros, alto riesgo legal

Este es un terreno rústico de casi 20 hectáreas en un paraje rural de Almería sin información catastral, sin clasificación urbanística y sin comparables de mercado.

El precio de 286 000 € (1,45 €/m²) parece bajo en términos absolutos, pero sin saber si el suelo permite algún uso productivo o edificable, el valor real puede ser cercano a cero.

El activo lleva 395 días publicado sin cambio de precio, lo que sugiere falta de demanda.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística (PGOU)
Determina si se puede construir, cultivar o explotar el terreno legalmente
Usos catastrales actuales
Paraje Los Falces puede ser monte, tierra de cultivo o terreno improductivo
Acceso rodado y servicios
Sin acceso ni servicios el terreno puede valer muy poco para cualquier uso

0 comparables — marketPricePerM2 calculado a nivel municipal sin datos reales; Tasación no disponible

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Terreno de 197 430 m² en paraje Los Falces. Sin información catastral de uso, sin clasificación urbanística conocida. Puede no permitir ninguna construcción ni actividad productiva.
Valor de mercado sin verificar
No existen comparables de suelo rústico en Vélez-Rubio en el dataset. La valoración municipal de 1,71 €/m² es una media genérica, no un indicador de mercado para este terreno concreto.
Cargas desconocidas
No se han proporcionado datos de cargas registrales. El terreno puede tener hipotecas, embargos, servidumbres de paso o restricciones ambientales.
Ocupación no confirmada
No se sabe si el terreno está ocupado, cultivado por terceros o libre. 197 000 m² de superficie pueden tener usos de hecho no documentados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Vélez-Rubio
P0
Consultar clasificación urbanística en Gerencia de Urbanismo de Almería
P1
Visitar físicamente el paraje Los Falces
P1
Consultar con agente Solvia razón del precio actual y posibilidad de contraoferta
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pje Los Falces - Vélez-Rubio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Vélez-Rubio. Consultar clasificación urbanística en Gerencia de Urbanismo de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.