lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sabadell: Calle Aribau

Sabadell · local comercial · 219.85 m²

Незавершённый коммерческий объект ~220 м² в Сабаделье: рыночная скидка видна, но объект непригоден к использованию, объём затрат на доведение неизвестен.

Referencia: SOLVIA-264346-171128-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — нежилое помещение, не завершено, требует вложений

Нежилое помещение ~220 м² в Сабаделье выставлено банком по цене 163.6k (≈744 €/м²), что ниже рыночной медианы ~13%.

Объект незавершён и не пригоден к использованию — банк это прямо предупреждает.

Скидка отражает состояние, а не скрытую выгоду: затраты на завершение и ремонт могут составить 30-70% цены покупки и не оценены без визита.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём необходимых строительных работ
Определяет реальную стоимость владения. Может удвоить бюджет.
Фактический статус занятости
Самовольные жильцы в незавершённом объекте — серьёзный юридический риск.
Кадастровое назначение
Определяет, можно ли законно использовать объект как коммерческий.

20 Idealista comps · Sabadell · €/m² = 859; Поверхность Catastro 219.85 м²; Скидка цена → рынок ≈ 13% от медианы

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По заявлению банка объект незавершён, не может быть использован как помещение или жильё. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение и адаптацию.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia прямо указывает на необходимость реформы. Без фото и плана объём затрат непрогнозируем — может составлять 30-70% от цены покупки.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занят ли объект третьими лицами или самовольными жильцами. Для незавершённого объекта риск ниже, но не исключён.
Cargas desconocidas
Данные по cargas отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фотоотчёт и план объекта
P0
Запросить nota simple в Registro de Sabadell
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Получить предварительную оценку стоимости ремонта от подрядчика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSabadellLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фотоотчёт и план объекта. Запросить nota simple в Registro de Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.