lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oviedo: Calle Lago Enol

Oviedo · vivienda · 88.53 m²

Помещение занято, банк не передаёт владение, ипотека невозможна — фактически вы покупаете чужую проблему.

Referencia: SOLVIA-264467-218120-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не под ипотеку, банк не даёт владение

Solvia продаёт квартиру 88,5 м² в Овьедо за 102 000 € — примерно 40% от расчётной рыночной цены.

Глубокая скидка объясняется двумя факторами: квартира занята (окупация), и банк не передаёт владение — покупатель получает квартиру «как есть» и сам разбирается с occupants через суд.

Ипотека на этот объект невозможна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру
Определяет стратегию выселения: добровольный выезд, okupas, бывший владелец — разные сроки и стоимость
Condición del apartamento
Может потребоваться капитальный ремонт, стоимость которого неизвестна
Año de construcción y estado del edificio
Влияет на стоимость ремонта и долгосрочные расходы

26 компараторов Idealista в Овьедо, средняя цена €/м² ≈ 2867; Запрашиваемая цена 102 000 € за 88,5 м² = 1152 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает на невозможность свободного посещения и физическое occupation. Банк не владеет квартирой и не гарантирует освобождения. Вы получите ключи от проблемы, не от квартиры.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указывает, что из-за occupation невозможно получить официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003, а значит — невозможно оформить ипотеку на эту квартиру.
Получение владения — на покупателе
Банк прямо говорит: покупатель берёт на себя все риски и процедуры по получению судебного владения (posesión judicial). Это может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
Cargas не раскрыты. Solvia продаёт «как есть» и не отвечает за юридическое состояние. Любые обременения, долги по comunidad или IBI лягут на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить деньги и не подписывать reservа до юридической экспертизы
P0
Проконсультироваться с abogado по выселению в Овьедо
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Oviedo
P1
Запросить у Solvia полный expediente и раскрытие деталей occupation
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Lago Enol, Oviedo (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasOviedoVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Получение владения — на покупателе. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По среднерыночной цене €/м² квартира стоила бы ≈254 тыс. €. Запрашиваемая цена — 40% от этой цифры, что выглядит как глубокая скидка. Однако скидка объясняется объективными факторами риска, описанными ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить деньги и не подписывать reservа до юридической экспертизы. Проконсультироваться с abogado по выселению в Овьедо.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.