lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pedroso (El): Calle Huerta - Barrio Tardón

Pedroso (El) · terreno · 7231.83 m²

Urbanizable land of 7,232 m² for €89k — bank sells as-is without possession, site is occupied, mortgage impossible; risks far outweigh the low unit price., рыно

Referencia: SOLVIA-264492-218140-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без доступа, занята неизвестными

Участок 7 232 м² за 89 000 € (12 €/м²) в Pedroso выглядит дёшево, но низкая цена полностью объясняется рисками: Solvia подтверждает занятие участка третьими лицами (OCCUPIED), не гарантирует владение и прямо запрещает ипотечное финансирование (NOT_MORTGAGEABLE).

Рыночная оценка невозможна — 0 компараторов, low confidence.

Без подтверждения urbanizable статуса через PGOU и выяснения характера занятия контрпредложение не имеет оснований.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер занятия участка
Занятый земельный участок — это может быть фермер, самозахват, строительная техника или забор. Стоимость и сроки освобождения кардинально различаются.
Градостроительный статус (PGOU El Pedroso)
Если это не urbanizable (а rustic или сельскохозяйственная), реальная стоимость может быть 2-3 €/м², а не 12.
Escalas y facilidades
Сервитуты прохода, электрические линии, водопровод могут существенно ограничить использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает наличие occupation, но не уточняет характер. Земельный участок может быть огорожен, использоваться третьими лицами или фактически захвачен. Получение владения — через суд, сроки неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за отсутствия доступа для осмотра невозможно провести официальную оценку (ECO/805/2003), значит, банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Для земельного участка критически важно знать сервитуты, права прохода, обременения infraestructuras. Без выписки из Реестра риски непредсказуемы.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, low confidence. Невозможно определить, является ли 89 000 € за 7 232 м² (12 €/м²) реальным дисконтом или рыночной ценой для низкокачественной/проблемной земли.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad
P0
Связаться с агентом Solvia для деталей occupancy
P1
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de El Pedroso
P1
Ver el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en C/ Huerta

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaPedroso (El)TERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad. Связаться с агентом Solvia для деталей occupancy.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.