Inmueble en venta en San Cristóbal de La Laguna: Calle San Alejandro (Barrio Chimisay)

San Cristóbal de La Laguna · local comercial · 201 m²

Объект занят, не кредитуем банком, физическое состояние неизвестно; дисконт не компенсирует риски без визита и юридической экспертизы.

Referencia: SOLVIA-264520-218162-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято, не под ипотеку, невозможно оценить

Коммерческое помещение 201 м² в Сан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна, Тенерифе, выставлено Solvia/Banco Sabadell за 64 400 € (~320 €/м²).

Solvia подтверждает занятость объекта и невозможность ипотечного финансирования, а также полную негарантию физического состояния.

Рыночная оценка невозможна: 0 компараторов коммерческих помещений, средняя цена муниципалитета (~2 919 €/м²) отражает жилой фонд и не применима к локалу.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

Solvia не гарантирует сохранность. Текущее состояние определяет затраты на ремонт и возможность использования.

Характер занятости

Оккупанты, арендатор или бывший владелец — каждый сценарий имеет разный путь к освобождению и стоимость.

Реальная рыночная стоимость локала

320 €/м² vs 2 919 €/м² средних по муниципалитету — разрыв слишком велик, рыночная цена не определена.

marketPricePerM2 из Solvia (2919 €/м², муниципалитет, без комп-параллелей для локалов); 0 реальных компараторов для данного типа актива

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Флаг OCCUPIED в дисклеймере Solvia: банк не брал владение, текущее состояние занято неизвестно кем. Получение владения может занять месяцы и потребовать юридических процедур.

No financiable mediante hipoteca

Пока сохраняется занятое состояние, невозможно провести официальную оценку (tasación) → ипотечное финансирование недоступно. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях (cargas_text = null). Для коммерческого помещения возможны сервитуты, аренда с правом преимущественной покупки, долги по сообществу.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia не гарантирует физическое состояние. Локал 201 м² в непонятном состоянии может потребовать капитального ремонта, стоимость которого не поддаётся оценке без визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia письменное описание характера занятости

Организовать визит на объект с подрядчиком

Запросить нота просте в Registro de La Laguna

Поискать компараторы коммерческих помещений в Chimisay

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ San Alejandro, San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife San Cristóbal de La Laguna LOCAL en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Средняя цена муниципалитета (~2919 €/м²) отражает жилой фонд; для коммерческого помещения в районе Chimisay реальная рыночная цена может быть существенно ниже. Без компараторов для локалов диапазон крайне ненадёжен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia письменное описание характера занятости. Организовать визит на объект с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.