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Inmueble en venta en Trigueros: Calle sr-9

Trigueros · terreno · 3689 m²

Земельный участок 3 689 м² по запросу 117 000 € (32 €/м²), но данных по рынку и назначению нет — требуется глубокая проверка., рынок ≈ 610k€

Referencia: SOLVIA-264591-155720-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Trigueros, банк застрял с ценой

Участок suelo urbanizable площадью 3 689 м² в Trigueros (Huelva) выставлен банком Sabadell за 117 000 € (32 €/м²).

На рынке 827 дней, цена снижена на 25%, но спроса нет.

Основная проблема: ни одного компаратора и неизвестен градостроительный статус — suelo urbanizable без плана застройки может быть неликвиден.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Suelo urbanizable без утверждённого плана = нестроительная земля. Стоимость может быть близка к нулю.
Redes de ingeniería y acceso
Без подключения к воде, электричеству и дороге участок непригоден для застройки.
Реальные comps по земле
Формальная оценка муниципалитета не заменяет рыночные данные.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора. Оценка муниципалитета — не рыночная цена. Без реальных сделок невозможно определить справедливую стоимость.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка occupation=null обычно означает отсутствие незаконных построек, но формально не подтверждено. Проверить визуально.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable требует утверждённого плана застройки (Plan Parcial) и подключения к сетям для любой строительной деятельности. Без них участок может быть неликвиден.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. На земле могут быть servidumbres, обременения доступа или долги, которые переходят к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Huelva
P0
Запросить в Ayuntamiento de Trigueros статус PGOU
P1
Найти comps: suelos/parcelas Trigueros на Idealista/Fotocasa
P1
Посетить участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Trigueros ,Huelva

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~610 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Huelva. Запросить в Ayuntamiento de Trigueros статус PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.