lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ávila: Calle Eduardo Marquina

Ávila · local comercial · 123.85 m²

Продажа банком доли в нежилом помещении без доступа к осмотру и с неясным правовым статусом — сделка для профессионала с юридическим сопровождением., рынок ≈ 12

Referencia: SOLVIA-264617-218243-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Коммерческое помещение C/ Eduardo Marquina

Solvia продаёт не всё помещение, а лишь «participación indivisa» — неопределённую долю в общей собственности.

Объект нежилой, не подключён к коммуникациям, не подлежит осмотру и не может быть оценён для ипотеки.

Банк не вступил во владение: покупатель получает не помещение, а необходимость самостоятельно получить судебное владение через copropiedad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли
Покупка 5% доли и 80% доли — это совершенно разные сделки. Мелкая доля без сособственников-покупателей может быть неликвидной.
Физическое состояние помещения
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и приведение в рабочее состояние.
Права сособственников
Другие владельцы могут иметь преимущественное право выкупа (tanteo/retracto) и/или могут быть настроены агрессивно.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia продаёт только «participación indivisa» (долю в общей собственности), а не 100% помещения. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Реальная доля не указана.
Inmueble no habitable en estado actual
Solvia классифицировала объект как непригодный к использованию (UNINHABITABLE). Объект не подключён к коммуникациям и не имеет состояния для эксплуатации. Все расходы на восстановление — на покупателе.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia указала флаг NEEDS_REFORM. Помещение не подключено к инженерным сетям, состояние неизвестно. Бюджет на ремонт может быть значительным и не поддаётся оценке без осмотра.
Ocupación no confirmada
Solvia прямо предупреждает: банк не вступил во владение. Покупатель должен будет сам получить судебное владение. Текущее состояние (занято/пустует) неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Ávila
P0
Получить консультацию abogado especialista
P1
Осмотреть район и здание внешне
P1
Уточнить у Solvia точный размер доли
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Eduardo Marquina

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaÁvilaLOCAL en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~120 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Ávila. Получить консультацию abogado especialista.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.