lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torres de la Alameda: Calle Valdelayegua

Torres de la Alameda · terreno · 256822 m²

Земельный участок с действующим арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и запретом ипотечного кредитования — риски непропорциональны цене.,

Referencia: SOLVIA-264737-165979-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — сельхозземля с арендатором, судебным спором и запретом ипотеки

Объект — участок рустико (256,822 м²) в Torres de la Alameda, выставляемый банком Sabadell по 1,34 млн€ (5.24 €/м²).

Solvia предупреждает: участок с арендатором, у которого есть возможное преимущественное право покупки и ведётся судебный процесс.

Ипотечное кредитование на данный объект невозможно.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование земли (uso del suelo)
Rústico может быть что угодно: сельхозугодья, защитные зоны, ЛЭП. Определяет возможность любого использования.
Договор аренды: условия, срок, рента
Определяет текущий доход и затраты на возможное расторжение/выселение.
Стадия судебного иска и сроки
Определяет реальные сроки получения владения и потенциальные судебные расходы.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: участок передаётся с арендатором. Покупатель приобретает арендные отношения и не получит свободного владения. Арендатор может иметь преимущественное право покупки.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Solvia предупреждает о возможном праве преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente) арендатора. Арендатор может заблокировать сделку или потребовать продажи на тех же условиях.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за состояния занятости невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит ипотечное кредитование на данный объект невозможно.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подтверждает наличие судебного иска (demanda judicial) против арендатора. Покупатель может перенять производство (subrogación), но несёт все риски и расходы без гарантий результата.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ ПОКУПАТЬ без полной юридической проверки
P1
Запросить у Solvia: договор аренды, номер судебного дела, обоснование цены
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos rústicos en C/ Valdelayegua - Torres de la Alameda - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridTorres de la AlamedaTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~220 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ ПОКУПАТЬ без полной юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.