lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Calahorra: Calle Santiago

Calahorra · vivienda · 117.59 m²

Цена ~50% ниже рынка по 72 компам, но владение/занятость не проверены, 377 дней на рынке — торги уместны.

Referencia: SOLVIA-264812-218396-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — писо Calahorra, возможна скидка, но занятость неизвестна

Квартира 117 м² в Calahorra выставлена банком Sabadell по цене 109 000 € — примерно вдвое ниже рыночной медианы по 72 компарациям Idealista (~219 000 €).

Дисконт выглядит реальным и не является артефактом оценки.

Однако занятость квартиры не подтверждена, состояние неизвестно (нет фото, нет года постройки), а 377 дней на рынке могут указывать на скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Если занята — получение владения может потребовать судебного иска на 6-18 мес. и значительных затрат.
Состояние квартиры и необходимость ремонта
Если 'para reformar', буфер ремонта 10-15% (~11-16 тыс. €), что снижает маржу. Если 'buen estado' — маржа значительно выше.
Año de construcción
Старое здание может иметь структурные проблемы, устаревшие коммуникации, требовать обновления фасада/крыши.

72 компараций Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Calahorra; рыночная цена/м² = 1 863 €/м²; площадь 117,59 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира, сдана в аренду или занята бывшим владельцем. Это ключевой риск: получение владения может занять от 1 месяца до 1+ года.
Valor de mercado sin verificar
Нет фотографий, нет описания состояния, нет года постройки. Глубокий дисконт может объясняться плохим состоянием, требующим капитального ремонта.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотеках, правах третьих лиц. Банк Sabadell обычно продаёт чистые активы, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятости квартиры
P0
Организовать визит на объект для оценки состояния
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Calahorra
P1
Подготовить контрпредложение на -10/-15% (92 650–98 100 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Santiago - Calahorra -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaCalahorraVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка Calahorra для аналогичных площадей. Дисконт выглядит реальным, но требует проверки состояния и владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятости квартиры. Организовать визит на объект для оценки состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.