lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Getafe: Calle Carabanchel

Getafe · local comercial · 103 m²

Объект оккупирован, не достроен, не подлежит заселению, не осматривается, ипотека невозможна — совокупность рисков делает сделку крайне опасной., рынок ≈ 186k€

Referencia: SOLVIA-264824-218408-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, объект непригоден

Объект оккупирован (окупасы), незавершён и непригоден к использованию — Solvia прямо указывает на это в дисклеймере.

Цена 135 900 EUR уже снижена на 10% с учётом этих обстоятельств, но без доступа для осмотра невозможно оценить ни объём работ, ни реальное состояние.

Ипотечное финансирование исключено.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость ремонтных работ
Может составлять 30–80% от цены покупки, полностью меняя экономику
Сроки и стоимость выселения
6–18 мес. судебного процесса + юридические расходы
Фактическая площадь и состояние объекта
103 м² по документам, но объект незавершён — реальная полезная площадь неизвестна

Idealista · Getafe; 14 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект нелегально занят третьими лицами. Solvia не владеет физическим доступом. Выселение — длительный судебный процесс (6–18 мес.), покупатель принимает ситуацию на себя.
Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: объект не достроен и/или нуждается в реформе, не может быть использован как помещение. Все расходы на завершение — на покупателе. Цена уже снижена с учётом этого.
No financiable mediante hipoteca
Solvia предупреждает: при отсутствии доступа невозможна оценка (tasación), а значит и ипотечное финансирование. Только наличные.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia явно запрещает осмотр из-за оккупации. Покупатель не знает фактическое состояние объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проконсультироваться с адвокатом по оккупации в Мадриде
P1
Запросить у Solvia проектную документацию и смету на завершение
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Carabanchel, Getafe (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridGetafeLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Inmueble no habitable en estado actual, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 803 €/м² (14 comps, Idealista · Getafe).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проконсультироваться с адвокатом по оккупации в Мадриде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.