lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Maracena: Calle Caniche

Maracena · local comercial · 62 m²

Локаль в Марасене продаётся за 43 000 € (~694 €/м²) — потенциально значительно ниже рынка, но владение, состояние и арендный потенциал неизвестны.

Referencia: SOLVIA-264827-218411-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое помещение, цена ниже рынка, но владение неизвестно

Локаль 62 м² в Марасене (Гранада) продаётся банком Sabadell за 43 000 € (~694 €/м²).

Оценочный рынок ~95 000 €, но comps собраны по жилью, не по коммерции — реальная скидка может быть меньше. 265 дней на рынке и снижение на ~20% говорят о мотивации банка.

Ключевой блокиратор: статус владения неизвестен, физическое состояние не проверено, рынок коммерческих помещений не изучен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние и занимаемость
Оккупация или аренда кардинально меняют сроки и стоимость доступа к помещению.
Рыночная стоимость именно коммерческих помещений
Текущие comps — по жилью; реальный рынок локалей может быть ниже.
Лицензия и допустимая деятельность
Ограничения по licencia могут сузить арендный пул и снизить доходность.

8 comparables Idealista (rent) in Maracena — median €/m² = 1520; surface_m2 from listing = 62 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В листинге нет данных о текущем занятии помещения — может быть занято оккупантами, арендатором или пустовать.
Valor de mercado sin verificar
Comparables собраны по аренде жилья в Maracena, а не по продажам коммерческих помещений. Реальный рынок неизвестен.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото интерьера и физическое состояние не подтверждены. Для коммерческого помещения это критично для оценки затрат.
Листинг на рынке 265 дней без снижения цены
265 дней на рынке, 208 дней без изменения цены — банк не снижает, но спрос слабый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: статус владения (пустое/занято/оккупировано)
P0
Организовать визит в помещение через агента Sabadell
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Granada
P1
Найти 3-5 продаж коммерческих локалей в Maracena
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Caniche, Maracena (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaMaracenaLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения значительно ниже оценочного диапазона рынка. Однако comps собраны по аренде и могут включать жилые объекты — реальный рыночный уровень для конкретного коммерческого помещения может быть существенно ниже 95 000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: статус владения (пустое/занято/оккупировано). Организовать визит в помещение через агента Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.