Inmueble en venta en Rivas-Vaciamadrid: Avenida Levante

Rivas-Vaciamadrid · local comercial · 471.25 m²

Локаль 471 м² в Rivas-Vaciamadrid сдан арендатору: цена 897 800 EUR, рыночной опоры нет, осмотр невозможен.

Referencia: SOLVIA-264919-218487-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор в помещении, рынка нет, цена высокая

Понижено до SKIP: локаль 471 м² на Avenida Levante в Rivas-Vaciamadrid сдан арендатору (банк: «alquilado con renta», право приоритетной покупки, осмотр невозможен), рыночной опоры нет, спред не подтверждён.

Цена банка 897 800 EUR, лот висит 365 дней.

Решает рента по договору.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рента и срок договора

Для арендованного объекта доходность — главный довод; рента не указана.

Cargas

Банк не указал сохраняющиеся cargas; они переходят к покупателю или гасятся банком.

Состояние и использование

Energy D, фото нет; от состояния зависит ликвидность локаля.

market_anchor отсутствует: нет продажных comps локалей

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

«Situación: alquilado con renta»; банк: «se transmite arrendado a tercero», осмотр невозможен, договор может быть просрочен или истёк.

Prioridad del arrendatario

Банк: «posible derecho de éste a la adquisición preferente».

No financiable mediante hipoteca

Объект нельзя посетить и оценить (tasación): финансирование затруднено.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av. Levante, Rivas-Vaciamadrid (Madrid) Situación: alquilado con renta.

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Preguntas frecuentes

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Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Prioridad del arrendatario, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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