Inmueble en venta en San Roque: Calle Mesilla del diente

San Roque · terreno · 2609.9 m²

Участок 2610 м² в San Roque продается банком за 326 000 €, что на 23% выше рыночной оценки; целевое использование неизвестно, строительных прав нет.

Referencia: SOLVIA-264979-218528-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля с неясным статусом и переоценена

Участок 2610 м² в San Roque предлагается за 326 000 € (125 €/м²), что на 23% выше рыночной медианы 101 €/м² (27 компараторов Idealista).

Тип земли, зонирование и право на застройку неизвестны — это критические unknowns для земельной сделки.

Банк уже снизил цену на 19% и стоит на рынке 348 дней, что даёт переговорный рычаг.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли (urbana / rústica / urbanizable)

Определяет право на строительство, целевое использование и ликвидность

План зонирования (PGOU / ПГОУ)

Коэффициент застройки, допустимая этажность, зонирование (residential/commercial/agricultural)

Escalas y facilidades

Сервитуты прохода, трубопроводы, ЛЭП могут существенно ограничить использование

27 компараторов Idealista в муниципалитете San Roque, медиана 101 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Тип и статус земли неизвестны

Не указано: urbana или rústica, категория в кадастре, зонирование ПГОУ. Без этих данных невозможно оценить право на застройку и ликвидность.

Cargas desconocidas

cargas_text не заполнено. На земельных участках могут быть сервитуты, права прохода, ограничения по трубопроводам и ЛЭП.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила данных о занятии участка. Земля может быть занята третьими лицами или использоваться для сельхоздеятельности.

Цена выше рынка

Asking price 125 €/м² vs рыночная медиана 101 €/м² — переплата ~23%. Даже с недавним снижением на 18.7% цена не достигла рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de San Roque

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento

Visita el sitio en persona

Подготовить контрпредложение на уровне 225 000–240 000 € (–26–31%)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Mesilla del diente

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz San Roque TERRENO en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Тип и статус земли неизвестны, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de San Roque. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento.

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