Inmueble en venta en Elda: Calle Padre Manjón

Elda · local comercial · 339 m²

Объект уже занят, а запрашиваемая цена выглядит выше расчетного рынка, поэтому запас на риск здесь слабый.

Referencia: SOLVIA-265055-218574-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — занятый коммерческий объект без ценового запаса

Это не выглядит как рабочая ставка для обычного инвестора: объект занят, а цена в карточке выше расчетного локального рынка.

Рынок здесь подтвержден неплохо по количеству наблюдений, но источник в основном арендный, поэтому уверенность в оценке средняя, а не высокая.

Главная проблема не в метрах, а в владении и неизвестных cargas: они могут заметно удлинить срок и поднять фактическую себестоимость.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

На каком основании объект занят
От этого зависит срок, стоимость и вероятность получения владения.
Регистрационные cargas
Обременения меняют итоговую цену и юридический профиль сделки.
Состояние interior и instalaciones
CAPEX может быстро убрать любой предполагаемый дисконт.

40 idealista-rent comps in муниципалитет Elda; 339 м² из карточки Solvia; расчетный marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Пользование объектом уже занято, поэтому получение фактического владения может заметно затянуться и подорожать.
Valor de mercado sin verificar
Расчет рынка опирается на idealista-rent, а не на подтвержденные сделки продажи local. Это ослабляет оценку справедливой цены.
Cargas desconocidas
По данным нет суммы cargas и нет текста из Registro. Любые обременения меняют эффективную цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, состояние interior и instalaciones не подтверждено. Для local это может означать дополнительные CAPEX.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить у Solvia письменный статус ocupación
P1
Собрать sale comps по local в Elda
P1
Попросить доступ на осмотр или техотчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial de 339 m² ubicado en Elda, Alicante Se trata de un local comercial de 339 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Elda, perfectamente integrado en una zona de alta actividad comercial y de servicios. Está bien comunicado con las principales vías de acceso de la ciudad, como la carretera CV-837 y la autovía A-31, lo que permite rápidas conexiones tanto hacia el centro de Elda como hacia otras zonas cercanas. En la zona podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y variados negocios comerciales, lo que favorece tanto el flujo de clientes como la operativa diaria. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital General Universitario de Elda, el Centro de Salud Marina Española, el Centro Comercial Bassa El Moro, así como el Mercado Central de Elda y zonas verdes como el Parque 9 de Octubre. Además, la proximidad de paradas de autobuses urbanos e interurbanos facilita el acceso mediante transporte público para trabajadores y clientes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 4 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По текущему расчету цена находится выше середины локального диапазона, а подтвержденная занятость съедает и без того слабый запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Solvia письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.