lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Verbena De La Paloma

Madrid · local comercial · 184.56 m²

Продаётся с действующим арендатором, который имеет преимущественное право выкупа; осмотр невозможен, финансирование не получить, юридические риски критичны., ры

Referencia: SOLVIA-265056-218575-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — аренда с правом преимущественной покупки, владение невозможно проверить

Локал 184 м² на Av.

Verbena de la Paloma продаётся напрямую банком Sabadell по цене 396 000 € (2 146 €/м²).

Solvia подтверждает: помещение занято арендатором с преимущественным правом покупки, осмотр невозможен, оценка и ипотека не проводятся.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды — условия и статус
Определяет, можно ли выселить арендатора, на каких условиях и в какие сроки. Ключевой фактор для любой экономики сделки.
Намерение арендатора по преимущественному праву
Если арендатор намерен выкупить, сделка с вами невозможна. Если отказался — нужен письменный отказ.
Situación real de los locales
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт/адаптацию. Для локала 184 м² это может быть 50 000–150 000 €.

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: имущество передаётся с действующим арендатором, который имеет преимущественное право покупки. Покупатель получает арендатора, а не пустой локал. Выселение может занять месяцы или годы, если арендатор не согласится уйти
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет законное право выкупить помещение на тех же условиях, что и вы. Это может заблокировать сделку после внесения депозита или привести к судебному спору.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает: помещение занято арендатором, осмотр не проводится, оценка (tasación) не может быть выполнена. Вы покупаете «вслепую».
No financiable mediante hipoteca
Без осмотра и tasación банк не выдаст ипотеку. Solvia предупреждает об этом прямо. Только наличные или собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус арендатора
P0
Выяснить, уведомлён ли арендатор о преимущественном праве и ответил ли
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Собрать компараторы для коммерческих помещений в районе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Verbena De La Paloma, Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 778 €/м² (0 comps, муниципалитет Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус арендатора. Выяснить, уведомлён ли арендатор о преимущественном праве и ответил ли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.