Inmueble en venta en Ceuta: Ps Marina Española, Patio Paramo

Ceuta · local comercial · 75.38 m²

Агентство оценивает объект вдвое выше локального рынка без компарблов — нужны визит и документы, прежде чем делать предложение.

Referencia: SOLVIA-265073-218582-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение + гаражи, Сеута, 318 000 €

Коммерческое помещение и гаражи в Сеуте, продаёт Banco Sabadell за 318 000 € (≈ 4 219 €/м²).

Оценка самого Solvia для Ceuta — около 2 200 €/м², но компарблов продаж коммерческих объектов нет, уверенность в рынке крайне низка (25%).

Объект на рынке 353 дня без снижения цены — есть потенциал для торга, но причины длительной экспозиции неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав объекта: локал vs гаражи

Описание говорит «Locales y garajes» — неясно, это единый лот или разные единицы с разной ликвидностью.

Кадастровое назначение и год

LOCAL может быть под магазин, офис, склад — от этого зависит арендный потенциал и стоимость.

Condiciones reales y reparaciones

Без фото и визита невозможно оценить затраты на приведение в рабочее состояние.

Оценка Solvia marketPricePerM2 ≈ 2 200 €/м² × 75 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, пустует ли объект или занят. Коммерческое помещение может быть захвачено или сдано — пока неизвестно.

Valor de mercado sin verificar

0 компарблов, оценка рынка — экстраполяция Solvia с низкой достоверностью. Ceuta — эксклав с ограниченной ликвидностью.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. Покупка напрямую у банка снижает риск, но возможны prior charges.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно реальное состояние, планировка, доступность. Описание минимально — «Locales y garajes».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia разбивку лота

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ceuta

Записаться на визит объекта

Собрать компарбли продаж локалов в Ceuta

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales y garajes en Ps Marina Española, Patio Paramo, Ceuta

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ceuta Ceuta LOCAL en Ceuta Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 318 000 € (≈ 4 219 €/м²) значительно превышает оценку Solvia для Ceuta (~2 200 €/м²). Без компарблов уверенность крайне низка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia разбивку лота. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ceuta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.