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Vivienda en venta en Codosera (La): Tr Luz

Codosera (La) · vivienda · 89.31 m²

Цена выглядит ниже середины рынка, но без nota simple, визита и ясности по владению этот лот рано покупать.

Referencia: SOLVIA-265083-218584-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка после проверки владения и ремонта

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 47 000 EUR.

По рыночной опоре объект выглядит заметно ниже середины рынка, но фото показывают тяжелый ремонт, включая следы копоти и сильный износ, поэтому часть дисконта уже объяснена состоянием.

Главные блокеры сейчас не цена, а неясные владение и cargas: без nota simple и визита покупка преждевременна.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус фактического владения
Влияет на сроки входа, расходы и возможность сразу пользоваться объектом.
Registro и cargas
Неясные обременения меняют реальную стоимость сделки.
Объем ремонта после копоти
Смета может съесть значительную часть дисконта к рынку.

113 idealista comps, муниципалитет Codosera (La); marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 89.31 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободна ли квартира фактически. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотеку, embargo, сервитуты и иные обременения. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны следы влаги/грязи, сильный износ и копоть на кухне. Цена уже частично отражает состояние, это не чистая альфа.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя оценить запах дыма, скрытую влажность, состояние сетей и общих элементов дома.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Согласовать очный визит с подрядчиком
P1
Письменно запросить статус possession
P1
Подать стартовый counter-offer 39 950 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Tr Luz, La Codosera (Badajoz)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным comps цена заметно ниже середины рынка, но состояние и юридическая ясность пока не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Согласовать очный визит с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.