lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lanteira: Ctra del Marquesado

Lanteira · vivienda · 223.59 m²

Дом в Лантерии продаётся банком на ~41% ниже оценки рынка, но владение и обременения не подтверждены — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-265200-218673-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Casa Lanteira — прямая продажа банка

Дом 224 м² в Лантерии (Гранада) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 120 000 € — ориентировочно на 41% ниже рыночной оценки по данным Idealista.

Однако владение (ocupación) не подтверждено, а в описании указаны непогашенные обременения (cargas) — оба фактора могут существенно увеличить реальные затраты.

Объект находится на рынке 192 дня с минимальным снижением цены, что даёт пространство для торга (−8–15%), но также может указывать на скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Занятый объект может потребовать судебного выселения сроком 6–18 мес и дополнительных расходов
Año de construcción y estado técnico
Без даты невозможно оценить износ конструкции и реальный объём ремонта
Текущий статус обременений (cargas)
Непогашенные обременения переходят к покупателю и увеличивают фактическую цену

109 comps Idealista в муниципалитете Lanteira (средняя цена ~908 €/м²); площадь 223,59 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, свободен ли дом. Покупка занятого объекта с неизвестным статусом проживающих может привести к длительным и дорогостоящим процедурам получения владения.
Cargas desconocidas
В описании указано, что на объекте есть обременения (cargas), которые «находятся в процессе отмены». Solvia рекомендует юридическую проверку. Покупатель может унаследовать непогашенные долги или ограничения.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 192 дня при цене значительно ниже типичной для района. Это может указывать на скрытые проблемы (обременения, владение, состояние), которые отпугивают других покупателей.
Valor de mercado sin verificar
Хотя модель даёт 109 компараторов на уровне муниципалитета, прямые аналоги (та же улица / тип) не предоставлены. Оценка ~908 €/м² — ориентир, а не гарантия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (свободен / занят)
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Запланировать визит на объект через агента Solvia
P1
Проверить возможность ипотеки Sabadell для данного объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaLanteiraVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ~537 €/м² значительно ниже рыночной медианы ~908 €/м², но без подтверждённого года постройки и визуального осмотра оценка остаётся ориентировочной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (свободен / занят). Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.