lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Manilva: Lg Pedraza

Manilva · terreno · 11345 m²

Terreno urbanizable en Manilva con precio de venta fijo (884.000 €), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valoración de mercado muy

Referencia: SOLVIA-265225-165391-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno de 11.345 m² etiquetado como 'urbanizable sectorizado' en Manilva, ofrecido directamente por Banco Sabadell a 884.000 €.

Sin embargo, no hay comparables reales, la valoración de mercado reportada (19.500 €) es claramente errónea y no hay datos sobre su viabilidad real, ocupación ni cargas.

La etiqueta 'urbanizable' no equivale a 'edificable': depende totalmente de la aprobación municipal y del planeamiento vigente.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real y vigencia del PGOU
Determina si es posible edificar, cuántas viviendas, y bajo qué condiciones — factor clave del valor real.
Estado físico y accesibilidad real del terreno
La descripción indica vegetación y proximidad a infraestructura, pero no confirma viabilidad técnica (acceso, topografía, red eléctrica/agua).
Referencia catastral y uso oficial
Sin ref. catastral, no se puede verificar superficie, lindes ni uso real ante Hacienda y Catastro — riesgo de discrepancias legales.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urbanizable sectorizado' no garantiza que el Ayuntamiento haya aprobado el planeamiento ni que exista infraestructura efectiva. Puede ser suelo teóricamente urbanizable pero prácticamente inedificable.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado o con terceros con derechos de uso. Requiere verificación in situ y registral.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o derechos reales anteriores. Estas podrían subsistir tras la adquisición y afectar al uso o valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Contactar al Ayuntamiento de Manilva para confirmar estado urbanístico del sector
P1
Realizar visita física al terreno con técnico especializado
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Propietario completo: El titular es propietario pleno (FULL ownership), lo que descarta riesgos de copropiedad o nuda propiedad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Urbanizable sectorizado en Manilva (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaManilvaTERRENO en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~19,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Contactar al Ayuntamiento de Manilva para confirmar estado urbanístico del sector.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.