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Inmueble en venta en Madrid: Calle Athletic y Colindres. APR 08.03. Prolongación de la Castellana

Madrid · terreno · 5192.06 m²

Банк продаёт только свою долю (indivisa) земельного участка — не 100% собственности; покупатель получает совместное владение с неизвестными сособственниками и о

Referencia: SOLVIA-265289-218743-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Участок в Мадриде (долевая собственность, не консолидирован)

Solvia продаёт неизвестную долю (participación indivisa) в земельном участке suelo urbano no consolidado в районе Prolongación de la Castellana (APR 08.03).

Покупатель НЕ получает полную собственность — только долю, совместно с неизвестными сособственниками.

Участок классифицирован как незастроенный (no consolidado), что означает: строительство возможно только после утверждения Plan Parcial и завершения urbanización (сроки неопределённы).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Доля банка (% indivisa)
Без знания % невозможно оценить ценность покупки. 10% indivisa за 1.59M€ ≠ 90% indivisa за ту же сумму.
Состав сособственников и их права
Сособственники могут иметь derecho de retracto (прежд. право выкупа). Покупка доли без их согласия — правовой риск.
Urban planning status APR 08.03
Suelo no consolidado требует Plan Parcial + urbanización. Без него — земля не застраивается. Стоимость может быть нулевой на горизонте 10+ лет.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою долю в участке. Покупатель НЕ получает 100% собственности. Доля не указана в объявлении. Сособственники могут иметь преимущественное право выкупа (derecho de retracto).
Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как suelo no consolidado (APR 08.03). Это означает: возможно строительство только после завершения urbanización. Без инфраструктуры (roads, utilities) участок не может быть застроен. Сроки urbanización — неопределённ
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок физически. Покупатель принимает на себя обязательство получить Posesión Judicial — через суд, что может занять месяцы/годы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли на участке ипотеки, servidumbres, ограничения. Solvia передаёт inmueble «en el estado registral en el que se encuentre» — все обременения переходят на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли (% indivisa)
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Madrid
P1
Получить Certificación Urbanística для APR 08.03 из Ayuntamiento de Madrid
P1
Visite el sitio físicamente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en C/ Athletic y Colindres. Prolongación de la Castellana - Madrid -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 750 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли (% indivisa). Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.