lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Avenida Alcalde Porqueres

Lleida · local comercial · 209.32 m²

Помещение незаконно занято оккупантами, не подлежит ипотечному кредитованию; покупатель принимает на себя все риски выселения и получения владения без гарантий результата.

Referencia: SOLVIA-265302-218756-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — незаконно занят, не под ипотеку, высокий риск потери

Solvia прямо указывает на незаконную оккупацию и невозможность ипотечного кредитования — это два критических ограничителя.

Запрашиваемая цена (~291 €/м²) выглядит значительно ниже рынка (~552 €/м²), но скидка полностью объяснима: помещение занято, его нельзя осмотреть, нельзя оценить, нельзя ипотечить.

Покупатель получает объект «как есть» и принимает на себя полный риск и стоимость судебного выселения (6–24 мес., 5 000–15 000 € на юридические расходы).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Стоимость ремонта/приведения в порядок может составлять 20–50% от цены покупки
Стадия выселения
Если иск уже подан и на продвинутой стадии — риск и сроки существенно ниже; если нет — новый процесс на 12–24 мес.
Обременения в Registro
Предшествующие залоги/сервитуты переходят на покупателя и увеличивают совокупные затраты

25 Solvia comps в муниципалитете Lleida, медиана €/м² ≈ 552

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: «ocupado ilegalmente por terceros». Помещение занято без правового основания. Выселение — судебный процесс неопределённой длительности (6–24 мес. и более). Покупатель принимает на себя все расходы и риски.
No financiable mediante hipoteca
Занятое помещение не может быть оценено по ECO/805/2003, следовательно, банк не выдаст ипотечный кредит. Покупка возможна только за собственные средства или с альтернативным обеспечением.
No se ha podido visitar el inmueble
Фактическое состояние помещения неизвестно: фото нет, доступ заблокирован оккупантами. Покупатель приобретает «как есть» без гарантий состояния, коммуникаций и соответствия нормам.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Наличие предшествующих залогов или сервитутов не исключено и увеличит совокупные затраты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Запросить любые фото и планы помещения
P1
Заказать nota simple в Registro de Lleida
P1
Проверить comps вручную: LOCAL в Lleida, ~200 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av. Alcalde Porqueres, Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена (~291 €/м²) значительно ниже медианы comps (~552 €/м²), но скидка отражает тяжёлые юридические и физические риски, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Запросить любые фото и планы помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.