Vivienda en venta en Empuriabrava: Carrer de la Valira

Empuriabrava · vivienda · 56.77 m²

Квартира в Эмпуриабраве: Solvia прямо указывает, что объект не завершён, не пригоден для проживания и требует капитального ремонта — цена отражает именно это.

Referencia: SOLVIA-265379-218816-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект не пригоден для проживания

Solvia прямо указывает в дисклеймере: квартира не завершена, не пригодна для проживания и требует капитального ремонта.

Скидка ~28% к рынку — это не альфа, а отражение реального состояния объекта.

Без профессиональной сметы на работы невозможно понять, покрывает ли скидка затраты на завершение.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства и ремонта

Может составить 30-60% от цены покупки, полностью нивелируя скидку

Год постройки и степень готовности

Определяет объём и сложность необходимых работ

IBI и расходы на сообщество собственников

Холдинговые расходы до завершения ремонта — чистый убыток

12 компараторов Idealista в муниципалитете Empuriabrava; рыночная цена €/м² = 2507; Solvia asking price 103 100 €

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia дисклеймер: квартира не завершена и/или требует капитального ремонта, в настоящее время непригодна для проживания. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение. Это ключевой факт листинга.

Reforma necesaria antes de habitar

Цена продажи уже снижена с учётом состояния. Реальная стоимость ремонта может составить 25 000–60 000 € и более, что полностью или частично нивелирует скидку к рынку.

Ocupación no confirmada

Объект незавершён — возможно, никогда не был заселён. Но формально статус владения не подтверждён. Проверить перед покупкой.

Энергетический класс G (худший)

Наихудший энергетический класс. После ремонта потребуется новый сертификат. Влияет на привлекательность при перепродаже и аренде.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Castelló d'Empúries

Организовать осмотр объекта с подрядчиком

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en Carrer de la Valira

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Empuriabrava VIVIENDA en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.