lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle Antonio López

Madrid · local comercial · 190.74 m²

Продаётся нежилой объект с действующим арендатором и правом преимущественной покупки, без возможности осмотра, без ипотеки и требующий завершения ремонта — слиш

Referencia: SOLVIA-265409-218842-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съёмщик с правом выкупа + нежилое

Этот объект Solvia содержит четыре критических флага одновременно: действующий арендатор с правом преимущественной покупки, нежилое/незавершённое состояние, невозможность осмотра и недоступность ипотеки.

Цена 709 000 € уже занижена банком именно из-за этих обстоятельств — дисконт не является скрытой выгодой.

Без копии договора аренды, физического осмотра и юридической проверки преимущественного права оценить реальные затраты и риски невозможно.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды (срок, рента, задолженность)
Определяет текущий доход, сроки освобождения и риски судебного взыскания
Situación real de los locales
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и структурную целостность
Статус licencia / cédula
Незавершённый объект может не иметь разрешения на использование

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продается с арендатором. Покупатель наследует договор аренды. Банк не гарантирует платёжеспособность арендатора и не гарантирует оплату будущих платежей. Арендатор может находиться в просрочке.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если оно не уведомлено надлежащим образом, сделка может быть оспорена или арендатор может выкупить объект вместо вас.
Inmueble no habitable en estado actual
Объект незавершён и/или требует капитального ремонта. Сейчас не может использоваться как помещение. Все затраты на завершение несёт покупатель. Цена уже занижена с учётом этого состояния — дисконт не является «бонусом».
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia прямо указывает на необходимость reforma. Без возможности осмотра невозможно оценить объём и стоимость работ. Ремонт коммерческого помещения в центре Мадрида может составлять 100 000–250 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia contrato de arrendamiento
P0
Запросить у Solvia фото и техническое описание состояния
P0
Юрист: проверить derecho de adquisición preferente
P1
Уточнить у Solvia условие: только persona jurídica / autónomo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Antonio López - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 778 €/м² (0 comps, муниципалитет Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia contrato de arrendamiento. Запросить у Solvia фото и техническое описание состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.