lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Rosario

Orotava (La) · local comercial · 429.51 m²

Незавершённый/требующий капитального ремонта коммерческий объект ~430 м²; цена банка ниже типичных €/м², но реальные рыночные компары отсутствуют, затраты на за

Referencia: SOLVIA-265434-218864-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: незавершённый коммерческий объект, Ла Оротава, 210 000 €

Незавершённый коммерческий объект ~430 м² в Ла Оротава.

Solvia прямо предупреждает: объект не пригоден к использованию, покупатель оплачивает все работы по завершению.

Цена 210 000 € (489 €/м²) выглядит низкой, но без рыночных компаров коммерческих помещений и сметы на завершение невозможно определить реальную выгоду.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Смета на завершение строительства
Затраты на завершение могут составить от 30% до 100%+ текущей цены. Без сметы невозможно оценить экономическую целесообразность.
Реальная рыночная стоимость аналогичных объектов
489 €/м² выглядит дёшево, но для незавершённого объекта неясно, насколько это ниже рынка.
Estado real del objeto
Степень готовности строительства напрямую определяет стоимость завершения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Банк прямо указывает: объект не достроен и/или требует капитального ремонта. Невозможно использовать как помещение без существенных вложений. Текущая цена уже отражает этот фактор — это не «дисконт».
Reforma necesaria antes de habitar
Покупатель принимает на себя все расходы на завершение и приведение в рабочее состояние. Без сметы невозможно оценить, останется ли выгода от текущей цены.
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом занятии объекта отсутствуют. Для незавершённого объекта может означать бесхозность или несанкционированное использование.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние объекта неизвестно. Для незавершённого здания это критично: степень готовности, инженерные сети, несущие конструкции — всё требует проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и планы объекта
P1
Заказать техническое обследование объекта у местного архитектора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Rosario, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeOrotava (La)LOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 250 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и планы объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.