lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle San Jaime

Madrid · terreno · 1787.99 m²

Участок 1 788 м² в Мадриде за 1,27 млн €, но банк не владеет физически, земля занята, ипотечное финансирование невозможно — риски непропорциональны цене., рынок

Referencia: SOLVIA-265452-193108-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, занятое, без ипотеки

Solvia продаёт земельный участок 1 788 м² в Мадриде за 1,27 млн € (709 €/м²), при этом банк прямо указывает: участок занят, банк не владеет физически, ипотека невозможна.

Все риски по получению владения и расходы несёт покупатель.

Градостроительный статус неизвестен — без certificado urbanístico невозможно понять, за что платить.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер занятия участка
Определяет сложность и стоимость получения владения: самострой, фермер, коммерческий объект — разные стратегии.
Градостроительный статус (planeamiento)
Стоимость земли может отличаться в 5-10 раз в зависимости от разрешённого использования и плотности.
Содержание реестровых обременений
Сервитуты, залоги, ограничения могут заблокировать любое использование участка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает, что инмуэбле занят. Банк не владеет физически и не несёт ответственности за получение владения. Покупатель принимает на себя все риски и расходы по выселению/урегулированию.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятия невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — получить ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
Нет информации о реестровых обременениях (cargas). Для земельного участка это критично: сервитуты, залоги, ограничения могут полностью обесценить актив.
Valor de mercado sin verificar
Нет сопоставимых продаж земельных участков. Цена банка (709 €/м²) не имеет рыночного обоснования. Для отдельных участков цена сильно зависит от разрешённого использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробности о занятии участка
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Получить certificado urbanístico в Gerencia de Urbanismo de Madrid
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ San Jaime - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~600 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробности о занятии участка. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.