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Inmueble en venta en Ávila: Pz San Roque

Ávila · local comercial · 142.67 m²

Precio de venta fijo (253.100 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (550.000 €), pero falta confirmación de posesión, cargas y estado real del inmueble; el estado 'habitacional anticuado con interiores sin

Referencia: SOLVIA-265543-218929-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial se vende directamente al banco por 253.100 €, un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (550.000 €).

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales ni datos catastrales verificables.

Las fotos muestran una fachada conservada pero interiores sin terminar (techos y paredes), lo que implica costes adicionales de finalización.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones y estructura
Techos y paredes sin terminar pueden ocultar deficiencias técnicas (humedades, electricidad, saneamiento) que incrementen drásticamente el presupuesto de puesta en uso.
Uso autorizado y licencias urbanísticas
Un local comercial requiere licencia de apertura y compatibilidad con el planeamiento. Sin ello, no puede operar legalmente.
Superficie útil y distribución real
Los 587,58 m² son superficie catastral; la útil puede ser mucho menor por columnas, escaleras o zonas no aprovechables, afectando rentabilidad.

valor de mercado estimado por Solvia (550k); precio/m² zona (929 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Puede estar libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de obtención de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres anteriores. Estas podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Observaciones indican techos y paredes sin terminar, lo que implica costes adicionales de finalización para uso comercial. El precio ya puede incluir este descuento, pero no se cuantifica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (550 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Contactar al agente de Solvia para solicitar visita física y acceso al inmueble
P1
Consultar al Ayuntamiento de Ávila sobre uso permitido y requisitos de licencia de apertura para local comercial en Pz San Roque
P1
Solicitar informe técnico preliminar (aparejador o arquitecto) sobre coste estimado de finalización de techos y paredes
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado estimado: Precio de venta 54 % por debajo del valor de mercado estimado (550.000 €), lo que ofrece margen para absorber costes leg
  • Fachada en buen estado: La fachada con vidrieras grandes sugiere potencial comercial y menor inversión inicial en imagen exterior.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pz San Roque - Ávila -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 54 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificables ni datos catastrales completos. El descuento puede reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Contactar al agente de Solvia para solicitar visita física y acceso al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.