Inmueble en venta en Madrid: Calle Hermanos García nº blejas

Madrid · local comercial · 152 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене (396 000 €), но рыночная оценка не подтверждена — требуется проверка документов, состояния и реальных аналогов.

Referencia: SOLVIA-265544-218930-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка Sabadell по фиксированной цене 396 000 € (2605 €/м²), но рыночная оценка 1060 €/м² не подкреплена ни одним аналогом — доверять ей нельзя.

Статус 'VACANT' не подтверждён документально, отсутствуют данные о кадастровом назначении, состоянии и обременениях.

Локали в Мадриде — высокорисковый актив без чёткого коммерческого профиля: необходима полная юридическая и техническая проверка до любого предложения.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (catastro_use)

Определяет законность коммерческого использования и возможность получения лицензий

Situación de la instalación

Локали часто требуют дорогостоящей адаптации под конкретный бизнес

Рыночные аналоги в районе

Цена 2605 €/м² не сопоставима с заявленной рыночной оценкой — нужна верификация через объявления

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждения через nota simple или акт осмотра. Возможны скрытые арендаторы или фактическое владение третьими лицами.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или залогах. В сделках напрямую с банком они могут сохраняться или возникать позже.

Локальное помещение (local)

Спрос и ликвидность локалей сильно зависят от разрешённого использования, местоположения и инфраструктуры. Отсутствие данных о catastro_use и энергосертификате создаёт неопределённость.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Madrid nº 4

Запросить certificado catastral и уточнить catastro_use

Запросить у агента фото/видео и информацию о состоянии инженерных систем

Провести личный осмотр с фокусом на доступ, парковку и соседство

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en C/ Hermanos García Noblejas - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Madrid LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Локальное помещение (local). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Madrid nº 4. Запросить certificado catastral и уточнить catastro_use.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.