lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sabiñánigo: Calle San Fermín

Sabiñánigo · vivienda · 41 m²

Квартира сдана в аренду, арендатор имеет преимущественное право выкупа и фактическое владение — получить свободное владение крайне сложно и рискованно.

Referencia: SOLVIA-265602-200604-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съёмщик с правом преимущественной покупки

Объект продается занятым арендатором с вероятным преимущественным правом покупки — Solvia прямо предупреждает об этом в дисклеймере.

Свободное владение не гарантировано, доступ для осмотра невозможен, официальная оценка не проводилась.

Запрашиваемая цена 65 000 € в 2.6 раза превышает рыночную медиану ~24 600 € (7 компараторов, 600 €/м²).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и срок договора аренды
Долгосрочный договор (Ley de Arrendamientos Urbanos) может дать арендатору до 5-7 лет проживания и преимущественное право выкупа.
Situación real del apartamento
Банк не смог провести официальную оценку из-за отсутствия доступа. Состояние полностью неизвестно.
Площадь и стоимость гаражей
Гаражи включены в цену, но их рыночная стоимость не учтена в оценке. Могут добавлять 5 000–15 000 €.

7 comps Idealista / Idealista-rent, муниципалитет Sabiñánigo, marketPricePerM2 = 600 €/м²; Площадь 41 м² × 600 €/м² ≈ 24 600 € (оценка рынка)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся занятым арендатором. Свободное владение не гарантировано. Банк прямо предупреждает, что квартира не может быть осмотрена и не подлежит официальной оценке.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если право действует, продажа третьему лицу может быть оспорена или арендатор встанет первым в очередь.
Bien ocupado
Solvia прямо указывает «ocupado». Доступ для осмотра и оценки ограничен. Состояние квартиры неизвестно.
Гаражи в комплекте — неясная доля цены
В описание входят «piso y garajes», но площадь гаражей и их отдельная стоимость не указаны. Рыночная оценка 24 600 € основана только на 41 м² жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Подтвердить уведомление арендатора (requerimiento notarial)
P1
Уточнить площадь и количество гаражей
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sabiñánigo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso y garajes en C/ San Fermín, Sabiñánigo (Huesca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaSabiñánigoVIVIENDA en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Подтвердить уведомление арендатора (requerimiento notarial).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.