lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puerto de la Cruz: Avenida Bethecourth y Molina (Ed Lavaggi)

Puerto de la Cruz · local comercial · 219.5 m²

Занятый коммерческий объект (220 м²) без возможности ипотеки; нужно выяснить, кто внутри, прежде чем делать предложение.

Referencia: SOLVIA-265705-219051-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, занятое, без ипотеки

Коммерческое помещение 220 м² в Puerto de la Cruz (Тенерифе) продаётся Sabadell через Solvia за 288 400€.

Solvia чётко указала: помещение занято (OCCUPIED), банк не знает кем; ипотечное финансирование невозможно (NOT_MORTGAGEABLE); получение владения — забота покупателя.

Оценка ~640k основана на муниципальном среднем для жилья, а не компараторах коммерческих помещений — реальная рыночная стоимость неизвестна.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает помещение
Арендатор, бывший владелец или самозахват — каждый сценарий радикально меняет стоимость и сроки получения владения.
Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения
Оценка Solvia основана на жилых ценах; без компараторов LOCAL невозможно определить скидку.
Состояние и конфигурация помещения
Solvia не владеет информацией о сохранности и снабжении; ремонт может стоить 50-150k€.

Solvia marketPricePerM2=2919€/м² в муниципалитете (0 прямых компараторов); Поверхность 219,5 м² × 2919 = ~641 000€

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указала OCCUPIED: помещение не было передано после судебного/ипотечного взыскания. Кто внутри — неизвестно; получение владения может потребовать судебного разбирательства.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала: из-за состояния помещения невозможно получить официальную оценку, а значит — невозможно оформить ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк не владеет информацией о состоянии сохранности, снабжении, аренде. Это значит — невозможно оценить реальные затраты на освобождение и ремонт.
Valor de mercado sin verificar
Оценка 640k основана на муниципальном среднем для жилой недвижимости, а не для коммерческих помещений. Реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia детали ситуации с занятием
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Puerto de la Cruz
P1
Согласовать и провести визит на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Bethecourth y Molina - Puerto de la Cruz -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifePuerto de la CruzLOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка Solvia (~640k) основана на муниципальном среднем для жилья и может не отражать реальную стоимость коммерческого помещения в данном месте.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia детали ситуации с занятием. Получить nota simple в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.