Inmueble en venta en Arroyo de la Encomienda: Avenida de la Aranzana

Arroyo de la Encomienda · terreno · 2218 m²

Банк просит 2,2 млн € за участок, который рынок оценивает в ~290 тыс. €; спред непреодолим.

Referencia: SOLVIA-265712-219057-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — цена земли в ~7 раз выше рынка

Участок 2218 м² на Av de la Aranzana выставлен Banco Sabadell за 2,2 млн € (~992 €/м²).

Муниципальная оценка рынка — ~130 €/м², что даёт ~290 тыс. €, но без реальных компараторов и с низкой достоверностью.

Цена банка превышает эту оценку в ~7 раз — спред не объясним стандартным дисконтом.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация (PGOU)

Suelo urbanizable vs no urbanizable меняет стоимость в 5-10 раз

Реальные comps suelo urbano

Невозможно верифицировать рыночную цену без продаж участков в зоне

Redes de ingeniería y acceso

Подключённость к воде, канализации, электричеству критична для стоимости

0 comparables; marketPricePerM2 €130/м² (municipal scope, low confidence); surface 2218 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 реальных компараторов. Рыночная цена suelo urbano в этом муниципалитете не подтверждена. Оценка 130 €/м² — экстраполяция, не comp-based.

Градостроительный статус неизвестен

Неизвестно, какой тип suelo по ПГОУ: urbanizable, no urbanizable, consolidado. Это определяет допустимую застройку и реальную стоимость в разы.

Цена в ~7 раз выше оценки

Банк запросил 2,2 млн € при рыночной оценке ~290 тыс. €. Даже при оптимистичных допущениях спред непреодолим.

No se ha podido visitar el inmueble

Доступ к участку и документации не подтверждён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Собрать реальные comps suelo в Arroyo de la Encomienda

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Av de la Aranzana, Arroyo de la Encomienda (Valladolid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус неизвестен, Цена в ~7 раз выше оценки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена (~992 €/м²) более чем в 7 раз превышает оценку муниципального рынка (~130 €/м²). Даже с поправкой на нехватку данных — спред аномальный.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

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