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Inmueble en venta en Guadalajara: Calle Puente de la Barca

Guadalajara · terreno · 10000 m²

Банк выставил участок за 2,1 млн € и не снижает цену 299 дней; рыночных аналогов нет, оценка неопределённа., рынок ≈ 1.4M€

Referencia: SOLVIA-265717-219062-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: Участок 10 000 м², Гвадалахара — банк застрял

Банк Sabadell продаёт участок 10 000 м² в Guadalajara за 2,1 млн € (210 €/м²).

Внутренняя оценка Solvia — 140 €/м², что на 50% дешевле, но без реальных рыночных компараторов это лишь ориентир.

Участок на рынке 299 дней без снижения цены — банк не спешит.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить и что именно. Стоимость suelo urbanizable может быть в 3–10 раз ниже suelo urbano consolidado.
Comunicaciones y acceso
Подключение воды, электричества, канализации может стоить сотни тысяч евро для участка такого размера.
Valor de mercado real
Без компараторов невозможно определить, является ли 2,1 млн € справедливой ценой или завышением.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора земельного участка. Внутренняя оценка Solvia (140 €/м²) — это не рыночная цена, а ориентир банка. Реальная стоимость может быть как выше, так и значительно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит к участку не проведён. Неизвестно фактическое состояние, доступ, подъездные пути, окружение, наличие коммуникаций.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres, правах прохода или других обременениях на участок.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (стоянка, склад, огород). Проблемы с доступом могут потребовать судебного разбирательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Guadalajara
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Организовать выезд на участок с геодезистом
P1
Собрать 3–5 компараторов участков в Guadalajara через Idealista/Fotocasa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ Puente de la Barca, Guadalajara

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 400 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Guadalajara. Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.