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Inmueble en venta en Burgos: Avenida derechos humanos

Burgos · local comercial · 293.97 m²

Прямая продажа банка: локал в Бургосе, цена 282 000 € — значительно выше рыночной оценки (117 921 €), но с серьёзными ограничениями: незавершённый объект, требует полной достройки и не пригоден для использования.

Referencia: SOLVIA-265777-219112-O

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de una venta directa de Sabadell Bank: una localidad de 294 m2 en Burgos a un precio de 282.000 € – 139% superior a la estimación del mercado (117,921 €).

Los principales riesgos son el estado de UNINHABITABLE y NEEDS REFORM: el objeto es inacabado e inutilizable; el comprador asume todo el costo de la terminación, que puede ser de 80-120 000 euros.

It is also indicated that the locality is leased - the rights of the tenant and difficulties with obtaining ownership are possible.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без визуальной оценки невозможно оценить объём и стоимость достройки — ключевой фактор риска.
Правовой статус аренды
Если арендатор имеет преимущественное право выкупа, сделка может быть оспорена или потребовать согласия третьего лица.
Площадь по кадастру и соответствие Catastro
Расхождение между заявленной (293,97 м²) и кадастровой площадью влияет на рыночную стоимость и налоги.

6 сравнений Solvia в муниципалитете Burgos

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Объект незавершён и не может использоваться как локал или жилое помещение. Покупатель полностью берёт на себя все расходы на достройку и приведение в соответствие — они могут превысить стоимость покупки.
Reforma necesaria antes de habitar
Состояние подтверждено банком: требуется полная завершающая строительная фаза. Цена уже учитывает это, но не гарантирует разумных затрат — реальные расходы могут быть выше.
Bien ocupado
Указано, что локал сдан в аренду за 2000 €/мес. Возможны права арендатора на выкуп или сложности с получением свободного владения после сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре Бургоса
P0
Запросить визит для осмотра объекта
P1
Запросить у агента копию договора аренды
P1
Назначить встречу с инженером для предварительной оценки стоимости достройки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av derechos humanos Situación: alquilado con renta (1495 €/mes).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 139 % выше средней рыночной оценки. Скидка от цены не является выгодой — она отражает юридические и технические риски, а не рыночную недооценку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре Бургоса. Запросить визит для осмотра объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.