lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burgos: Avenida derechos humanos

Burgos · local comercial · 293.97 m²

Объект незавершён, требует капитального ремонта/достройки, фактически непригоден для использования; цена уже учитывает это состояние, реального дисконта нет.

Referencia: SOLVIA-265777-219112-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — незавершённый объект, не пригоден к использованию

Solvia продаёт незавершённое коммерческое помещение 294 м² на Av. derechos humanos в Бургосе за 282 000 €.

Объект прямо указан как inacabado — не пригоден к использованию, требует достройки и ремонта, расходы на которые лежат полностью на покупателе.

Цена (959 €/м²) превышает рыночную медиану (790 €/м²) на ~21%; «дисконт» банка уже отражает незавершённость.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость работ по достройке
Основной фактор — без сметы невозможно понять реальную полную стоимость объекта для покупателя.
Степень завершённости строительства
70% готовности и 20% готовности — совершенно разные бюджеты и сроки.
Юридический статус помещения
Категория объекта, разрешённое использование, возможные ограничения по переводу в жилой фонд.

6 Solvia comps в муниципалитете Burgos (средний €/м² = 790); Площадь объекта 293,97 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inmueble inacabado, no es posible su ocupación ni su destino como local. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на достройку, которые могут сопоставляться с ценой покупки.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia указывает на необходимость reforma и завершения obra. Объём и стоимость работ неизвестны. Буфер на ремонт должен быть существенным (минимум +15-30% к цене).
Ocupación no confirmada
Хотя объект незавершён, формальный статус доступа и владения не подтверждён. Для коммерческого помещения — возможны залёты, сквоттеры, ограничения доступа.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это требует подтверждения через нотариальную выписку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента фото/план текущего состояния объекта
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Burgos
P1
Организовать визит с техническим специалистом
P1
Уточнить licencia de obras и проектную документацию в Ayuntamiento de Burgos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av derechos humanos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosBurgosLOCAL en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента фото/план текущего состояния объекта. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.