Inmueble en venta en Jaén: Parcela Diseminado

Jaén · terreno · 378 m²

Банк просит 3 млн € за землю стоимостью ~134 тыс. € по рынку — переплата в 22 раза, сделка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-265798-219125-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля в Jaén, цена завышена в ~22 раза

Банк Sabadell запрашивает 3 000 000 € за земельный участок 378 м² в Jaén, что составляет ~7 937 €/м².

Рыночная оценка на основе 11 компараторов Idealista даёт ~356 €/м² или ~134 тыс. € — разрыв в 22 раза.

Вероятна ошибка в публикации (30 000 €?) или нереалистичные ожидания банка.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительное назначение участка

Urbanizable vs rústico определяет стоимость в разы и возможность строительства.

Реальные компараторы земельных участков

Текущая оценка основана на жилом €/м² — не релевантна для suelo.

Кадастровая ссылка и границы

Без ref_catastral невозможно точно идентифицировать участок и его характеристики.

11 компараторов Idealista в муниципалитете Jaén; медианная цена €/м² = 355.73; площадь 378 м² × 355.73 €/м² ≈ 134 466 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

11 компараторов Idealista — для жилой недвижимости, а не для земельных участков. Реальная рыночная цена suelo может существенно отличаться от расчётных 134 тыс. €.

Запрос банка неадекватен рынку

3 000 000 € за 378 м² земли — это ~7 937 €/м², что в десятки раз выше типичных цен на землю в провинции Jaén. Вероятна ошибка в публикации или нереалистичные ожидания банка.

Suelo rústico — régimen especial

Тип участка «suelo (otros)» не даёт информации о целевом назначении. Без подтверждения urbanizable земля может иметь минимальную ликвидность и ценность.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка occupation = UNKNOWN означает, что неизвестно, свободен ли участок или используется третьими лицами (парковка, самозахват, сельхозаренда).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить у Solvia, не является ли ценой ошибка (3 млн vs, например, 30 тыс.)

Запросить у Solvia обоснование цены и градостроительный статус участка

Получить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Jaén

Найти реальные компараторы продажи земли (terrenos/solares) в Jaén

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Jaén TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Запрос банка неадекватен рынку, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить у Solvia, не является ли ценой ошибка (3 млн vs, например, 30 тыс.). Запросить у Solvia обоснование цены и градостроительный статус участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.