Vivienda en venta en Sant Llorenç Savall: Calle Mossen Miro

Sant Llorenç Savall · vivienda · 105 m²

Квартира сдана в аренду с правом преимущественной покупки, незаконно занята, не подлежит ипотеке и находится в стадии судебного разбирательства — совокупность рисков делает сделку неприемлемой.

Referencia: SOLVIA-265810-118808-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда + оккупация + ипотека невозможна

Solvia публикует квартиру с одновременным набором критических флагов: незаконная оккупация (ILLEGAL_OCCUPATION), аренда с правом преимущественной покупки (RENTED_TENANT + PREFERENTIAL_RIGHT), невозможность ипотеки (NOT_MORTGAGEABLE) и судебное разбирательство (TENANT_LAWSUIT).

Дисконт ~31% к рыночной медиане полностью объясняется этими обременениями — это не свободный альфа.

Покупатель приобретает не квартиру, а юридическую проблему с неопределёнными сроками и затратами на выселение.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто фактически проживает

Определяет юридический путь: аренда (LAU) vs оккупация (ocupación ilegal) — разные процедуры и сроки

Статус судебного дела о выселении

Если решение уже вынесено — процесс близок к завершению. Если иск не подан — годы ожидания

Содержание арендного договора

Срок, условия расторжения, арендная плата — всё это влияет на стоимость и сроки освобождения

152 comparables Idealista (Sant Llorenç Savall, scope muni)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает на незаконное занятие (okupas) и аренду одновременно. Покупатель получает объект с неизвестными лицами внутри. Выселение — судебный процесс, сроки неопределённы.

Arrendatario con contrato vigente

Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Покупка без его отказа может быть оспорена. Покупатель приобретает арендатора, а не пустую квартиру.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia упоминает возможность суброгации в текущий иск к арендатору. Покупатель берёт на себя судебные риски и не может требовать компенсации от банка (кроме уже начисленных гонораров).

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятия объекта невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит невозможно оформить ипотеку. Покупка только за наличные или с иными гарантиями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (152 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полную информацию о проживающих

Получить копию арендного договора

Нанять адвоката, специализирующегося на выселении в провинции Barcelona

Проверить запись в Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Mossen Miró - Sant Llorenç Savall - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Sant Llorenç Savall VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на ~31% ниже муниципальной медианы, но дисконт полностью объясняется юридическими и физическими обременениями — это не свободный альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полную информацию о проживающих. Получить копию арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.