Vivienda en venta en Úbeda: Avenida de Cristo Rey
Úbeda · vivienda · 87 m²
Банк Sabadell просит 70 000 € за квартиру, которая по рыночным данным стоит ~44 000 € — нужно выяснить причину и попробовать сильный торг.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Изучить: квартира 87 м² в Убеде, банк просит на 60% выше рынка
Квартира 87 м² в Убеде выставлена Sabadell по цене 70 000 € (805 €/м²), что на ~60% выше медианы рынка муниципалитета (~502 €/м², 91 компар Idealista).
Solvia указывает полное владение и свободное проживание, что является положительным сигналом, но требует подтверждения через nota simple и визит.
Завышение цены банка — типичная ситуация: рекомендуется запросить обоснование, осмотреть объект и начать переговоры с предложения в районе 37 000–40 000 €.
91 comps Idealista в муниципалитете Úbeda, медиана €/м² ≈ 502
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Av. de Cristo Rey, Úbeda (Jaén)
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена банка значительно выше рынка, Ocupación no confirmada, Тонкий рынок для перепродажи. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 805 €/м² значительно превышает медиану рынка Убеды (~502 €/м²). Банк, вероятно, завысил цену или объект имеет особенности, не учтённые в стандартных компарах.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать nota simple в Registro de Úbeda. Запросить у агента фото, план и обоснование цены.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.