Inmueble en venta en Salamanca: Sc 77 - La Platina

Salamanca · terreno · 328 m²

Банк продаёт не весь участок, а только свою долю (participación indivisa); покупатель получает совместную собственность с неизвестными сособственниками и неясный путь к единоличному владению.

Referencia: SOLVIA-265877-159347-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке, не 100%

Solvia продаёт не весь земельный участок, а только свою «participación indivisa» — долю в общей собственности.

Размер доли в описании не указан, сособственники неизвестны.

Цена 92 000€ даже для 100% участка в 328м² выглядит завышенной относительно системной оценки рынка (~40 000€), а для доли — тем более.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%) банка

Определяет реальную стоимость: 10% доли ≠ 90% доли. Цена может быть как нелепо высокой, так и обоснованной.

Личность и права сособственников

Сособственники имеют преимущественное право покупки (retracto). Могут заблокировать сделку или выкупить долю сами.

Uso permitido bajo GHG

Suelo Urbano ≠ автоматическое разрешение на строительство. Нужен конкретный подтип и условия.

12 comps Idealista terrenos Salamanca — огромный разброс €/м² (3–1000€), медиана не репрезентативна; marketPricePerM2 от системы = 130€/м² × 328м² = ~42 640€ (low confidence); учитывая что это только доля, реальная стоимость ещё ниже

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia явно указывает: продаётся «participación indivisa del Inmueble», т.е. часть в общей долевой собственности, а не весь участок. Покупатель получает совместное владение с неизвестными третьими лицами. Дисконт от рынка отражает именно эт

Cargas desconocidas

Нет данных по cargas, ипотечным обременениям и правам третьих лиц на участок. Для долевой собственности это критично — обременения могут блокировать любое использование.

Ocupación no confirmada

Участок — земля, но неизвестно, есть ли самовольные постройки, заборы, фактическое занятие третьими лицами. Solvia продаёт «как есть» без гарантий.

Valor de mercado sin verificar

Рынок долей в неразделённых земельных участках практически отсутствует. Перепродажа будет крайне затруднена без объединения 100% собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Salamanca

Физический осмотр участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Sc 77 - La Platina - (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Salamanca Salamanca TERRENO en Salamanca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Участок 328м², система оценивает рынок ~40 000€. Но банк продаёт только свою долю, а не весь участок. Запрашиваемая цена 92 000€ в 2+ раза выше оценки даже для 100% собственности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.