Inmueble en venta en Salamanca: Sc 77 - La Platina

Salamanca · terreno · 328 m²

Банк продаёт не весь участок, а только свою долю (participación indivisa); покупатель получает совместную собственность с неизвестными сособственниками и неясный путь к единоличному владению.

Referencia: SOLVIA-265877-159347-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке, не 100%

Solvia продаёт не весь земельный участок, а только свою «participación indivisa» — долю в общей собственности.

Размер доли в описании не указан, сособственники неизвестны.

Цена 92 000€ даже для 100% участка в 328м² выглядит завышенной относительно системной оценки рынка (~40 000€), а для доли — тем более.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%) банка

Определяет реальную стоимость: 10% доли ≠ 90% доли. Цена может быть как нелепо высокой, так и обоснованной.

Личность и права сособственников

Сособственники имеют преимущественное право покупки (retracto). Могут заблокировать сделку или выкупить долю сами.

Uso permitido bajo GHG

Suelo Urbano ≠ автоматическое разрешение на строительство. Нужен конкретный подтип и условия.

12 comps Idealista terrenos Salamanca — огромный разброс €/м² (3–1000€), медиана не репрезентативна; marketPricePerM2 от системы = 130€/м² × 328м² = ~42 640€ (low confidence); учитывая что это только доля, реальная стоимость ещё ниже

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia явно указывает: продаётся «participación indivisa del Inmueble», т.е. часть в общей долевой собственности, а не весь участок. Покупатель получает совместное владение с неизвестными третьими лицами. Дисконт от рынка отражает именно эт

Cargas desconocidas

Нет данных по cargas, ипотечным обременениям и правам третьих лиц на участок. Для долевой собственности это критично — обременения могут блокировать любое использование.

Ocupación no confirmada

Участок — земля, но неизвестно, есть ли самовольные постройки, заборы, фактическое занятие третьими лицами. Solvia продаёт «как есть» без гарантий.

Valor de mercado sin verificar

Рынок долей в неразделённых земельных участках практически отсутствует. Перепродажа будет крайне затруднена без объединения 100% собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Salamanca

Inspección física del sitio

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Sc 77 - La Platina - (Salamanca) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Salamanca Pisos de banco en Salamanca TERRENO de banco en Salamanca Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Участок 328м², система оценивает рынок ~40 000€. Но банк продаёт только свою долю, а не весь участок. Запрашиваемая цена 92 000€ в 2+ раза выше оценки даже для 100% собственности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.