lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salamanca: Sc 77 - La Platina

Salamanca · terreno · 279 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь «participación indivisa» — неопределённую долю; без выкупа остальных долей распоряжаться землёй невозможно.

Referencia: SOLVIA-265878-159347-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок с неполной долей собственности

Банк Sabadell продаёт не целый участок, а лишь «participación indivisa» — неопределённую долю в совместной собственности на землю 279 м².

Размер доли не указан; без этой информации невозможно оценить ни реальную стоимость, ни практическую пользу покупки.

Comparables по Salamanca показывают, что полный участок такого размера стоил бы порядка 800–1400€, а банк просит 23 000€ — кратное завышение даже без учёта неполной доли.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер indivisa-доли (%)
От % зависит вся экономика: 50% vs 10% — принципиально разные ситуации
Тип земли и допустимое использование
Урбанизируемая vs rustic — цена может отличаться в 100 раз
Позиция остальных сособственников
Без их сотрудничества выкуп доли бесполезен

12 объявлений Idealista (Salamanca, TERRENO): от 3 до 1000 €/м², медиана сильно зависит от типа участка; 2 компаратора сопоставимой площади (2285–5672 м²) по 3–5 €/м² в радиости <2 км

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь неопределённую долю совместной собственности. Без приобретения остальных долей или соглашения с сособственниками невозможно единолично распоряжаться участком.
Cargas desconocidas
Остальные совладельцы могут иметь преимущественное право покупки (retracto). Покупка доли от банка может быть оспорена в суде.
Valor de mercado sin verificar
Comparables показывают 3–1000 €/м² — разброс x300 указывает на принципиально разные типы участков. Без zoneamento невозможно определить реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
Solvia передаёт «как есть» без гарантий физического состояния, границ, наличия подъезда и коммуникаций (sin dotación de servicios).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и условия сделки
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Salamanca
P1
Оценить юридические риски с abogado especialista en copropiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Sc 77 - La Platina - (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaSalamancaTERRENO en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и условия сделки. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.