lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salamanca: Sc 77 - La Platina

Salamanca · terreno · 441 m²

Банк продаёт только свою долю (participación indivisa) в земельном участке — вы не получаете полный контроль, а правовой статус совладельцев и возможность кonsolidации неизвестны.

Referencia: SOLVIA-265879-159347-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке, не 100%

Банк Sabadell продаёт не весь участок, а только свою долю (participación indivisa) в нём — это критический момент, который делает объект практически неликвидным для розничного покупателя.

Цена 25 000 € за долю в 441 м² (57 €/м²) значительно выше рынка: аналогичные полные участки в Salamanca торгуются по 3–5 €/м².

Объект на рынке 827 дней — банк застрял, но даже при агрессивном торге цена доли в неопределённом земельном участке без urbanístico назначения не обоснована.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная доля (%) владения банка
Без знания % доли невозможно оценить ни цену, ни контроль, ни ликвидность
Категория земли и целевое назначение
Urbanizable vs no urbanizable определяет цену в разы
Другие совладельцы и их намерения
Совладельцы имеют преимущественное право покупки и могут блокировать продажу

12 компараторов Idealista (участки Salamanca); Пропорциональный пересчёт: если банк владеет долей, цена за долю ниже стоимости целого участка; Самые дешёвые компараторы для сопоставимых участков: 3–5 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаётся «participación indivisa» — доля в неделимом имуществе. Покупатель НЕ получает полный контроль над участком. Остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки.
Неизвестная ликвидность доли
Доли в земельных участках крайне плохо продаются на вторичном рынке. Выход из инвестиции может занять годы или быть невозможен.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы в диапазоне 3–1000 €/м² — рынок участков Salamanca крайне неоднороден. Без знания категории земли и % доли оценка невозможна.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, границы, доступ к участку — всё неизвестно. Solvia продаёт «как есть».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % доли банка и состав совладельцев
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Проверить категорию земли в catastro и PGOU Salamanca
P1
Organizar visita al terreno con georreferenciación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Sc 77 - La Platina - (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaSalamancaTERRENO en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Неизвестная ликвидность доли, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % доли банка и состав совладельцев. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.