lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jaén: Calle Sagrada Familia

Jaén · local comercial · 1041 m²

Большой локал по цене чуть ниже рынка, но статус занятости неизвестен, а 327 дней на рынке без снижения цены указывает на ограниченный торговый потенциал.

Referencia: SOLVIA-265912-219199-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 1041 м² в Хаэне, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 1041 м² в Хаэне с полным правом собственности, выставлено банком Sabadell по цене 635 000 € (610 €/м²).

Рыночная медиана — около 644 €/м², дисконт минимальный (~5%).

Объект на рынке 327 дней без снижения цены, что может дать пространство для торга.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает помещение
Оккупация, арендатор или пустует — полностью меняет стратегию и стоимость
Техническое состояние и необходимость ремонта
Капремонт 1041 м² может стоить 50–150 тыс. €, полностью обнуляя дисконт
Разрешённое использование по Catastro
Может быть зарегистрировано не как коммерческое — влияет на арендный потенциал

9 Solvia comps in мuni Jaén, market price/m² ≈ 644 €/m²; Surface 1041 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто и на каком основании занимает помещение. Для коммерческого объекта 1041 м² это критический вопрос — выселение может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
Хаэн — провинциальный город. Спрос на большие коммерческие помещения ограничен. Перепродажа может занять длительное время.
No se ha podido visitar el inmueble
Для объекта 1041 м² без данных о состоянии и годе постройки осмотр обязателен перед любым решением.
Cargas desconocidas
В прямой продаже банка объект обычно чистый, но это не гарантировано. Нота симпле покажет ипотеки, аресты, сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Записаться на просмотр через Solvia
P1
Запросить у Solvia информацию о текущем статусе занятости
P1
Проверить ставки ипотеки Sabadell для коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена за м² (610 €) незначительно ниже медианы рынка (644 €), но без деталей компараторов невозможно подтвердить сопоставимость по состоянию и расположению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén. Записаться на просмотр через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.