Inmueble en venta en Jaén: Calle Sagrada Familia

Jaén · local comercial · 1041 m²

Большой локал по цене чуть ниже рынка, но статус занятости неизвестен, а 327 дней на рынке без снижения цены указывает на ограниченный торговый потенциал.

Referencia: SOLVIA-265912-219199-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 1041 м² в Хаэне, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 1041 м² в Хаэне с полным правом собственности, выставлено банком Sabadell по цене 635 000 € (610 €/м²).

Рыночная медиана — около 644 €/м², дисконт минимальный (~5%).

Объект на рынке 327 дней без снижения цены, что может дать пространство для торга.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает помещение

Оккупация, арендатор или пустует — полностью меняет стратегию и стоимость

Техническое состояние и необходимость ремонта

Капремонт 1041 м² может стоить 50–150 тыс. €, полностью обнуляя дисконт

Разрешённое использование по Catastro

Может быть зарегистрировано не как коммерческое — влияет на арендный потенциал

9 Solvia comps in мuni Jaén, market price/m² ≈ 644 €/m²; Surface 1041 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, кто и на каком основании занимает помещение. Для коммерческого объекта 1041 м² это критический вопрос — выселение может занять месяцы.

Valor de mercado sin verificar

Хаэн — провинциальный город. Спрос на большие коммерческие помещения ограничен. Перепродажа может занять длительное время.

No se ha podido visitar el inmueble

Для объекта 1041 м² без данных о состоянии и годе постройки осмотр обязателен перед любым решением.

Cargas desconocidas

В прямой продаже банка объект обычно чистый, но это не гарантировано. Нота симпле покажет ипотеки, аресты, сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén

Regístrate para ver a través de Solvia

Запросить у Solvia информацию о текущем статусе занятости

Проверить ставки ипотеки Sabadell для коммерческих помещений

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Jaén LOCAL de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена за м² (610 €) незначительно ниже медианы рынка (644 €), но без деталей компараторов невозможно подтвердить сопоставимость по состоянию и расположению.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Jaén. Regístrate para ver a través de Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.