Inmueble en venta en Ejido (El): olivina

Ejido (El) · local comercial · 379.84 m²

Дешёвый коммерческий объект (216 €/м²) с полной неопределённостью по владению, состоянию и рынку — требует серьёзной проверки перед любым предложением., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-265940-190618-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Элидо, банк продаёт 2+ года

Коммерческое помещение 380 м² в El Ejido выставляется банком Sabadell по цене 81 874 € (216 €/м²) — значительно ниже ориентира рынка ~1 329 €/м², но comps основаны на данных аренды, не продаж, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Объект находится на рынке 784 дня, что указывает на возможные скрытые проблемы (состояние, оккупация, спрос).

Статус владения, год постройки и состояние полностью неизвестны — без визита и проверки документов контр-предложение нецелесообразно.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

380 м² коммерческого помещения может требовать от 0 до 50 000 € ремонта — это меняет экономику в разы.

Реальные продажные цены локалов в El Ejido

Арендные ставки не равны продажным ценам. Без продажных comps невозможно рассчитать стоп-ставку.

Назначение по Кадастру

Кадастровое назначение определяет, можно ли законно использовать помещение под конкретный бизнес.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли локал. Возможно занятие, арендатор или заброшенное состояние — проверка обязательна до любого предложения.

Valor de mercado sin verificar

22 источника — данные по аренде, не продажам. Реальная рыночная стоимость данного локала не подтверждена. Дисконт может быть мнимым.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки не указан. Старый фонд коммерческих помещений может потребовать капитального ремонта инженерных систем.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Для объекта 380 м² с неизвестным состоянием осмотр критически важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación)

Organizar una visita a la instalación

Найти продажные comps коммерческих помещений в El Ejido

Запросить Кадастровую справку (nota simple catastral)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Ejido (El) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Ejido (El)LOCAL de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~500 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación). Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.