lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Oria: Ctra Cantoria a Chirivel

Oria · local comercial · 242.44 m²

Asking price 89 000 € is ~51% above estimated market value; commercial premises in a small rural municipality with no confirmed condition or possession.

Referencia: SOLVIA-265952-219219-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — слишkом дорого для коммерческого помещения в Ориа

Коммерческое помещение 242 м² в Ориа (Альмерия) выставлено банком Sabadell на прямую продажу за 89 000 €.

Рыночная оценка на основе 5 компараторов Solvia — около 59 000 €, то есть запрос на 51% выше рынка.

Ориа — сельский муниципалитет с населением ~2 000 человек, ликвидность коммерческой недвижимости минимальна.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
Определяет объём и стоимость ремонта (может составлять 10–20% от цены).
Текущая занятость и арендаторы
Арендатор с договором = доход; самовольная занятость = серьёзная проблема.
Правовые обременения
Непогашенные cargas увеличивают реальную стоимость приобретения.

5 Solvia comps in мун. Oria, median €/m² ≈ 243; Сравнения по коммерческим помещениям Solvia в Ориа

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о текущем использовании помещения отсутствуют. Может быть занято арендатором, самовольно или пустовать — непонятно.
Valor de mercado sin verificar
Ориа — сельский муниципалитет с населением ~2 000. Спрос на коммерческие помещения минимален. Продажа может занять 2–5 лет.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные по cargas. Любые ранее существовавшие обременения могут перейти к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и состояние помещения не подтверждены. Коммерческие помещения могут потребовать значительного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, планы и акт осмотра помещения
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Oria
P1
Личный осмотр помещения и оценка состояния
P1
Подготовить предложение Solvia на уровне 45 000–50 000 € (-44% до -44%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Ctra Cantoria a Chirivel - Oria - Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaOriaLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена запроса 89 000 € существенно превышает рыночную оценку (~58 800 €). Коммерческий объект в сельском муниципалитете с населением менее 5 000 — ликвидность крайне низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, планы и акт осмотра помещения. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Oria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.